Зростаюча різниця: як мінімальна заробітна плата не встигла за зростанням орендної плати

Тиск на сімейні бюджети розповідає жорстку історію. У 1990 році середня оренда квартири в США коштувала $600 на місяць. Перенесімося до 2023 року, і та сама незамінена квартира обійдеться вам у $1,837 — зростання на 206% за три десятиліття. Але ось тривожна частина: заробітки зросли набагато повільніше. Це розширення різниці між мінімальною зарплатою та вартістю оренди стало однією з головних фінансових проблем, з якими стикаються американські працівники.

Інфляція оренди значно випереджає зростання зарплат

Цифри малюють похмурий образ, коли порівнюєш мінімальну зарплату і вартість оренди з часом. У 1996 році федеральна мінімальна зарплата становила $4.25 за годину, а середній тижневий дохід — близько $536 у 1995 році. Тоді середня місячна оренда становила лише $374. Сьогодні мінімальна зарплата зросла, але ціни на оренду вибухнули майже у всіх ринках.

Розглянемо це: між 2019 і 2023 роками доходи у 44 найбільших мегаполісах зросли на 20.2%. Тим часом, вартість оренди підскочила на 30.4% — це показує, як зростання доходів втрачає позиції перед інфляцією житла. У деяких регіонах різниця ще більш драматична. У Флориді з 2019 року орендні ставки зросли на 50%, тоді як доходи у штаті піднялися лише на 15.3%, створюючи найбільше у країні розрив між зарплатою і орендою.

Якщо квартира коштувала $1,000 у 1994 році, з урахуванням інфляції сьогоднішній еквівалент у 2024 році становитиме приблизно $2,690 на місяць. Це на 169% більше, ніж три десятиліття тому. Загалом інфляція за цей період у середньому становила 2.50% на рік, але інфляція оренди — 3.35% щороку — значно випереджає загальний економічний ріст.

Середній клас під тиском

Хто саме відчуває цей тиск? За даними опитування Gallup 2022 року, 73% американців ідентифікують себе як середній або робітничий клас. Бюро статистики праці США вказує, що у 2023 році медіанний річний дохід становив близько $59,540 (приблизно $1,145 на тиждень), при цьому доходи з нижнього сегмента — $39,693, а верхньо-середній — $119,080.

Однак реалії такі: американцям потрібно приблизно $120,000 на рік, щоб підтримувати комфортний стиль життя середнього класу і мати можливість купити житло. Цей поріг значно вищий за рівень 1990-х. Проблема ускладнюється залежно від регіону — зарплата у $120,000 дає зовсім різну купівельну спроможність у Сан-Франциско і в сільській місцевості.

Кризу видно вже за даними 2022 року: близько 22.4 мільйонів орендарів витрачали понад 30% доходу на оренду і комунальні послуги. Дослідження Гарварду показало, що деякі орендарі витрачали 60-70% доходу лише на житло. Це змушує робити важкі вибори — скорочувати витрати на розваги, їжу і транспорт або шукати нестандартні рішення, наприклад, подвійні трейлери ($650 щомісячно) або спільне проживання.

Поп-культура показує зміни

Контраст стає яскравим через порівняння у поп-культурі. У популярному серіалі “Секс і місто” кінця 1990-х головна героїня Керрі Брэдшоу заробляла $60,000-$70,000 на рік як редактор журналу і платила приблизно $1,000 на місяць за студію у Вест-Віллідж у Нью-Йорку. Та сама квартира сьогодні коштує $3,000-$4,000 — тобто Керрі, ймовірно, потрібен буде сусід по кімнаті, незважаючи на схожий рівень доходу з урахуванням зростання зарплат.

“Життя одне” (Living Single), дія якого відбувалася у 1997 році у Брукліні, показувало трьох сусідів, які заробляли разом $131,000 (приблизно 13% від доходу на оренду трьохкімнатної квартири за $900-$1,400 на місяць). Перенесімося у 2021 рік: їхній сумарний дохід становитиме близько $193,000, але ідентичне житло коштуватиме $3,900 на місяць — це 24% їхнього спільного доходу, майже вдвічі більше за попередній відсоток.

Регіональні відмінності та перспективи

Вартість оренди значно різниться залежно від штату. Північна Дакота ($890, зростання на 5.2%), Вермонт ($1,732, зростання на 4.9%), і Міссісіпі ($939, зростання на 4.7%) — лідери за недавніми зростаннями. Навпаки, Західна Вірджинія ($845, зростання на 1.3%), Оклахома ($850, зростання на 2.8%), і Арканзас ($870, зростання на 2.8%) пропонують найнижчі орендні ставки в країні.

Середня квартира у США площею 699 квадратних футів зараз коштує $1,517 на місяць — незначне зростання на 0.6% у порівнянні з минулим роком, що може свідчити про стабілізацію. Однак зростання кількості виселень, бездомних і потреб у допомозі з орендою свідчить, що криза залишається актуальною, незважаючи на тенденцію до зниження ринку.

Шляхи вирішення

Для тих, хто проходить через цей тиск, існують практичні кроки. Хороший кредитний рейтинг прискорює шлях до власного житла і зменшує час оренди. Гнучкість у виборі місця проживання — переїзд у райони з нижчою вартістю життя — може суттєво знизити і орендну плату, і загальні витрати. Нарешті, дозвольте собі бюджетувати невеликі розкоші, щоб зберегти психологічний баланс у цьому постійному напруженні.

Взаємозв’язок між мінімальною зарплатою і орендою з часом відкриває неприємні правди: доступність житла погіршилася набагато швидше, ніж зростали доходи, що змінює уявлення про стабільність середнього класу у 2024 році у порівнянні з 1990-ми.