Загальне навантаження на купівлю житла в країні досягло найнижчого рівня за п’ять років, а в Сеулі, навпаки, зростає, різниця між районами посилюється

Джерело: TokenPost Оригінальна назва: Витрати на купівлю житла по всій країні знизилися до найнижчого рівня за останні 5 років… лише в Сеулі спостерігається “зворотній рух” Оригінальне посилання: Індекс навантаження на купівлю житла по всій країні значно знизився, опустившись до найнижчого рівня за останні п’ять років, тоді як у Сеулі він знову зростає, що робить регіональні різниці все більш очевидними.

За даними Корейської асоціації житлового фінансування від 5 січня 2026 року, у третьому кварталі минулого року індекс навантаження на купівлю житла (K-HAI) по всій країні становив 59.6, знизившись на 0.8 пункту порівняно з попереднім кварталом. Цей показник відображає співвідношення між середнім доходом сімей, які купують житло за стандартних умов кредитування, та сумою основного боргу і відсотків, і чим нижчий індекс, тим легше фінансове навантаження, пов’язане з житлом.

Це вперше з четвертого кварталу 2020 року (57.4) індекс опустився нижче позначки 60, що ознаменувало офіційний початок тренду зменшення навантаження по всій країні. Експерти вважають, що це результат одночасного зростання доходів сімей у першому-третьому кварталах і зниження відсоткових ставок по кредитах у першому-другому кварталах. Особливо у третьому кварталі, хоча ставки і доходи зросли трохи, ефект зростання доходів був сильнішим, і загальний індекс залишався на зниженій позначці.

Однак у розрізі регіонів ситуація відрізняється. Індекс навантаження на купівлю житла у Сеулі знову піднявся до 155.2 у третьому кварталі, що на 1.8 пункту більше порівняно з попереднім кварталом, і означає, що близько 40% доходів сімей у Сеулі витрачається на погашення іпотечних кредитів. Сеул є єдиним із 17 міських і провінційних округів, де індекс перевищує 100, і це найвищий показник у країні.

Деякі столиці та великі міста, такі як Чхунчхон (95.1), Кіонгі (77.9), Чжеджу (69.5), Інчхон (63.6), все ще мають рівень індексу вище за середній по країні, але більшість регіонів продовжують демонструвати тенденцію до зниження. Зокрема, Чоннам має найнижчий рівень — 27.7, що є найнижчим у країні, і міжрегіональні різниці у витратах на житло дуже очевидні. За винятком кількох регіонів, таких як Сеул, Чжончхон, Ульсан, Чжеджу, Кванджуу, індекси у всіх інших регіонах знижуються.

Ця тенденція свідчить про посилення двоскладової структури ринку нерухомості між регіонами. Хоча середній показник по країні знижується, у таких великих містах, як Сеул, все ще залишається високий фінансовий тягар, що вимагає коригувальних політичних заходів для зменшення нерівності у житлових умовах. Враховуючи можливий подальший рух базової ставки та зміни доходів сімей, які можуть знову вплинути на індекс навантаження на купівлю житла, регіонам із високою часткою доходів слід розглянути довгострокові заходи, такі як коригування кредитних умов і податкової політики.