PAG та KKR спільно беруть під контроль нерухомість у Саппоро — велика ставка азіатського капіталу

Азійський гігант альтернативних інвестицій PAG та глобальна інвестиційна компанія KKR нещодавно оголосили, що їхні управлінські фонди підписали остаточну угоду з札幌控股, яка передбачає поетапне придбання 100% акцій札幌房地产公司 протягом трьох років. Перший етап угоди заплановано завершити до 1 червня 2026 року, коли буде придбано 51% акцій, а потім продовжиться інтеграція решти часток. Ця угода символізує тривалу зацікавленість міжнародного капіталу у високоякісних нерухомих активах Японії.

Стратегічні міркування щодо поетапного придбання

Ця угода передбачає трирічну поетапну структуру, перший етап охоплює всі операційні об’єкти札幌房地产 у Токіо (Ебісу) та Хоккайдо (札幌). Такий поступовий підхід до придбання спрямований на забезпечення стабільного переходу бізнесу в різних регіонах та збереження поточної операційної цілісності.札幌房地产 наразі керує різноманітним портфелем нерухомості, включаючи комерційні, офісні, готельні та житлові об’єкти, з яких Yebisu Garden Place та Sapporo Factory є знаковими проектами в Японії.

Стратегічні коригування札幌控股

札幌控股, з понад 140-річною історією розвитку, раніше займалася широким спектром галузей, включаючи пиво, харчові продукти та нерухомість. Продаж нерухомості PAG та KKR дозволить зосередити управління ресурсами на зміцненні бізнесу з виробництва алкогольних напоїв — ключової сфери конкурентних переваг компанії. Доходи від продажу нерухомості будуть переважно спрямовані на підтримку зростання у сфері алкогольних напоїв, що відповідає середньостроковій та довгостроковій стратегії зростання компанії, оприлюдненій у середині лютого.

Переваги співпраці PAG та KKR

PAG, провідна компанія з альтернативних інвестицій у Азіатсько-Тихоокеанському регіоні, має платформу нерухомості з активами понад 48 мільярдів доларів США та управлінням понад 7800 об’єктів. KKR є важливим гравцем на глобальних ринках капіталу, маючи багатий досвід у нерухомості, інфраструктурі та інших сферах. Спільна участь у придбанні札幌房地产 має на меті використати сильні сторони кожної з компаній через міжнародну мережу, експертні знання у сфері операцій та капіталу, сприяючи сталому зростанню札幌房地产 та підтримці сталого розвитку громад.

Віце-президент KKR у регіоні Азіатсько-Тихоокеанського регіону та керівник японського підрозділу Хіронорі Хіро Хірано( зазначив, що за останні тридцять років札幌房地产 стала провідним японським девелопером із портфелем видатних об’єктів. Мета співпраці — підтримати наступний етап зростання компанії, максимально використовуючи глобальний досвід інвестицій KKR та глибокі знання у сфері розробки, управління та готельного бізнесу.

Співзасновник та президент PAG Jon-Paul Toppino підкреслив, що компанія прагне стратегічної співпраці з KKR та札幌控股 для підтримки управління札幌房地产 та розвитку співробітників, а також для подальшого розвитку району Ебісу. Тісна співпраця з громадою, урядом та орендарями має на меті перетворити цю знакову нерухомість у динамічний та сталий міський об’єкт.

Значення угоди для ринку

Очікується, що перший етап угоди завершиться до червня 2026 року, подальший розвиток залежатиме від регуляторних затверджень та стандартних умов передачі. Після завершення угоди札幌房地产 стане незалежною операційною структурою, яка під управлінням PAG та KKR прагнутиме до сталого зростання вартості нерухомості та корпоративної цінності у середньостроковій та довгостроковій перспективі. Ця угода відображає позитивне ставлення міжнародного капіталу до зрілого японського ринку нерухомості та підкреслює важливу роль азіатських великих інвестиційних інституцій у глобальній нерухомості.