Chính phủ nới lỏng chính sách mới cho thanh niên! Hưng Phú Phát dẫn đầu cơn sóng tăng trần của 17 cổ phiếu xây dựng.

Chính phủ Đài Loan đột ngột công bố chính sách quan trọng, từ hôm nay, khoản vay mới của Chính phủ không còn bị giới hạn 30%, sự điều chỉnh này thậm chí có hiệu lực trở lại từ ngày 1 tháng 9. Hành động này của chính phủ rõ ràng nhằm giải quyết vấn đề “khủng hoảng khoản vay nhà” nghiêm trọng gần đây, giúp các ngân hàng có thể giải phóng nhiều khả năng cho vay hơn.

Kể từ khi bắt đầu vào tháng 8 năm ngoái, Tân Thanh An đã phê duyệt gần 130.000 hộ, tổng số tiền vượt quá nghìn tỷ, trong đó hơn 70% là thanh niên dưới 40 tuổi. Tôi không thể không tự hỏi: Chính phủ thực sự chỉ muốn giúp đỡ người trẻ, hay còn có kế hoạch khác?

Tất nhiên, chính phủ cũng không hoàn toàn không có biện pháp phòng ngừa. Để ngăn chặn việc đầu cơ bất động sản, họ đã thiết lập ba hàng rào: hạn chế mỗi người chỉ được vay một lần trong đời, yêu cầu ký cam kết tự ở, và nếu phát hiện chuyển nhượng hoặc đầu cơ bất động sản sẽ thu hồi trợ cấp lãi suất. Nhưng liệu những biện pháp này có thực sự ngăn chặn được những kẻ đầu cơ lợi dụng kẽ hở hay không, tôi vẫn giữ thái độ hoài nghi.

Phản ứng của thị trường rất nhanh chóng và mạnh mẽ! Hưng Phú phát, với tư cách là đầu tàu cổ phiếu xây dựng, hôm nay đã tăng mạnh với khối lượng giao dịch gần chạm trần tăng. Thị trường hiểu chính sách này như một tín hiệu rõ ràng từ chính phủ “mở vòi nước rộng hơn một chút”, mặc dù không hoàn toàn nới lỏng kiểm soát tín dụng, nhưng thực sự là một liều thuốc kích thích mạnh mẽ cho những người mua lần đầu.

Tuy nhiên, tôi cho rằng nhà đầu tư không nên quá lạc quan. Các nhà phân tích đã cảnh báo rằng bầu không khí chung của thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn ảm đạm, lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu của Hưng Phú Phát có thể suy giảm từ 20-30% trong năm nay. Những chính sách có lợi này thường chỉ mang lại động lực ngắn hạn, còn dài hạn vẫn phải xem xét các yếu tố cơ bản.

Từ góc độ của tôi, điều chỉnh chính sách lần này thực tế là sự cứu trợ ngầm của chính phủ đối với thị trường bất động sản. Bề ngoài là giúp đỡ thanh niên lập gia đình, nhưng thực tế cũng đang hỗ trợ giá nhà không bị sụp đổ. Hưng Phú phát trong thời gian ngắn thực sự có thể hưởng lợi từ điều này, nhưng nhà đầu tư không nên mù quáng theo đuổi giá cao, mà nên đánh giá một cách bình tĩnh trước khi quyết định có tham gia hay không.

Cuối cùng, chính sách an cư mới đã mang lại lợi ích tạm thời cho thị trường bất động sản, nhưng liệu có thực sự giải quyết vấn đề nhà ở cho người trẻ hay không, vẫn còn phải xem ý định thực tế của các ngân hàng trong việc thực hiện cũng như liệu giá nhà có bị đẩy lên cao hơn hay không.