Thị trường nhà ở tháng 12 vừa mang lại điều mà chúng ta chưa từng thấy trong gần ba năm qua. Nhu cầu tăng vọt đến mức độ mà chỉ vài tháng trước đây còn có vẻ không thể tưởng tượng nổi, và chất xúc tác? Lãi suất vay thế chấp giữ ổn định ở mức điểm ngọt ngào đó.

Trong 18 tuần liên tiếp, lãi suất duy trì dưới ngưỡng 6.64%. Đó không chỉ là một con số ngẫu nhiên—đó là điểm chấp nhận nơi người mua thực sự cảm thấy thoải mái để ra quyết định. Và họ đã thực sự ra quyết định. Tăng trưởng theo năm đạt mức hai chữ số, loại đà này cho thấy tiền thật đang quay trở lại thị trường bất động sản.

Điều thúc đẩy điều này không phải là khoa học tên lửa. Khi chi phí vay mượn ổn định dưới các ngưỡng tâm lý, nhu cầu không chỉ phục hồi mà còn tăng tốc. Những người mua đã từng đứng ngoài lề, chờ đợi "thời điểm thích hợp," đột nhiên nhận ra thời điểm đó đã đến. Những cải thiện về spread khiến việc vay vốn không chỉ khả thi mà còn thật sự hấp dẫn trở lại.

Không phải là một sự tăng nhẹ nào đó. Gần ba năm chờ đợi, quan sát và do dự đã hoàn toàn biến mất. Cỗ máy nhà ở, vốn đã gặp trục trặc và đình trệ, đã tìm lại nhịp điệu của nó. Kho dự trữ vốn đã ứ đọng bắt đầu có chuyển động. Các đề nghị bắt đầu đến nhiều hơn thay vì chỉ rải rác.

Những ảnh hưởng vượt ra ngoài lĩnh vực nhà ở. Khi lãi suất vay thế chấp ổn định, niềm tin tiêu dùng theo sau. Khi nhu cầu nhà ở tăng vọt, nó lan tỏa qua xây dựng, vật liệu, việc làm—toàn bộ chuỗi kinh tế phản ứng. Chúng ta đang thấy dòng vốn chảy trở lại một trong những lĩnh vực nền tảng của nền kinh tế, và sự chuyển đổi đó quan trọng đối với những ai theo dõi xu hướng vĩ mô và chiến lược phân bổ tài sản.