Thị trường Bất động sản Trung Quốc: Làm thế nào giá trị $18 nghìn tỷ biến mất

Các con số thật đáng kinh ngạc. Kể từ năm 2021, ngành bất động sản Trung Quốc đã trải qua sự phá hủy giá trị vượt xa sự sụp đổ của thị trường nhà ở Mỹ vào năm 2008. Khoảng $18 nghìn tỷ đã biến mất khỏi thị trường—một bước ngoặt lớn đối với nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

Cơn Bão Hoàn Hảo Đằng Sau Sự Sụp Đổ

Nhiều lực lượng hội tụ để kích hoạt đợt suy thoái chưa từng có này. Các nhà phát triển nợ nần chồng chất như Evergrande đã thấy các vị thế đòn bẩy của họ trở nên không bền vững, buộc phải vỡ nợ và tạm dừng các dự án. Đồng thời, tâm lý người mua hàng giảm sút nghiêm trọng khi người tiêu dùng mất niềm tin vào sự ổn định của ngành, khiến khối lượng giao dịch giảm mạnh.

Ngoài những cú sốc tức thời này, tăng trưởng kinh tế chậm lại kết hợp với chính sách tiền tệ thắt chặt và thay đổi mô hình dân số—đặc biệt là dân số già hơn với ít người mua trẻ tuổi hơn—tiếp tục tạo áp lực giảm giá đối với giá trị bất động sản.

Tại Sao Thị Trường Toàn Cầu Nên Chú Ý

Bất động sản không chỉ là một loại tài sản khác ở Trung Quốc—nó chiếm khoảng 25–30% GDP quốc gia. Sự sụp đổ của ngành này tạo ra một lực kéo lớn đối với sự mở rộng kinh tế chung. Đối với các hộ gia đình trung lưu, sở hữu bất động sản là nền tảng của sự tích lũy tài sản; việc mất giá trị tài sản hàng loạt đã vô tình làm giảm tiêu dùng và chi tiêu bán lẻ.

Sự rút lui nội địa này còn có tác động quốc tế. Nhu cầu của Trung Quốc đối với hàng hóa, nguyên liệu thô và hàng nhập khẩu giảm sút gây ảnh hưởng đến chuỗi cung ứng toàn cầu. Các thị trường mới nổi phụ thuộc vào nhu cầu Trung Quốc phải đối mặt với những khó khăn. Thậm chí thị trường tiền điện tử và tài sản kỹ thuật số cũng có thể cảm nhận được tác động khi các ưu tiên phân bổ vốn thay đổi.

Điều Gì Sẽ Xảy Ra Từ Bây Giờ?

Bắc Kinh đã thể hiện sự sẵn sàng triển khai các cơ chế hỗ trợ—bao gồm cho vay mục tiêu cho các nhà phát triển và nới lỏng điều kiện vay thế chấp. Tuy nhiên, các nhà phân tích nhấn mạnh rằng các biện pháp tạm thời sẽ không giải quyết được các mất cân đối cấu trúc. Cần có các cải cách mang tính chất căn bản để ngăn chặn các bong bóng trong tương lai.

Khi niềm tin dần trở lại, vốn từng tập trung vào bất động sản có thể chuyển hướng sang các tài sản thay thế. Cổ phiếu công nghệ, cổ phiếu và tiền điện tử có thể thu hút sự quan tâm gia tăng từ các nhà đầu tư tìm kiếm sự đa dạng hóa.

Con Đường Phía Trước

Sự sụp đổ của bất động sản Trung Quốc là một cuộc khủng hoảng diễn ra chậm chạp hơn là một sự điều chỉnh đột ngột. Quá trình phục hồi có thể kéo dài nhiều năm chứ không chỉ trong vài quý. Nền kinh tế toàn cầu—được liên kết chặt chẽ với vận mệnh của Trung Quốc qua thương mại, chuỗi cung ứng và dòng chảy tài chính—đang đối mặt với một giai đoạn điều chỉnh. Theo dõi các thị trường chứng khoán quốc tế, giá hàng hóa và hiệu suất của các nền kinh tế mới nổi khi các động thái này diễn ra.

#Write2Earn #MarketRebound #ChinaEconomy