Chỉ mới xem qua một điều gì đó khiến tôi cực kỳ bất ngờ về thị trường nhà ở. Tình hình thuê nhà ở Mỹ đã trở nên điên rồ khi so sánh với những năm 1980.

Vì vậy, vào năm 1980, mức thuê trung bình hàng tháng khoảng 243 đô la. Thực ra đó đã được coi là gánh nặng lớn đối với người thuê nhà - khoảng 35% trong số họ gặp khó khăn về chi phí. Chỉ sau năm năm, đến năm 1985, tiền thuê đã tăng lên 432 đô la. Nhưng điều điên rồ là: vào tháng 8 năm 2022, mức trung bình quốc gia đã đạt 1.388 đô la mỗi tháng.

Đó không chỉ là lạm phát. Tiền thuê đã tăng gần 9% mỗi năm kể từ năm 1980, điều này hoàn toàn vượt xa tốc độ tăng lương. Để hình dung rõ hơn, sữa vào năm 1987 khoảng 1,59 đô la một gallon, táo dưới 0,40 đô la một pound. Chi phí sinh hoạt là có thật, nhưng tiền thuê không làm người ta kiệt quệ như hiện nay.

Khi bạn nhìn vào mức lương thực tế, khoảng cách càng rõ ràng hơn. Năm 1980, thu nhập trung bình hàng năm đã điều chỉnh theo lạm phát năm 2022 khoảng 29.300 đô la. So sánh với quý 4 năm 2023, khi mức lương trung bình đạt 59.384 đô la - đúng vậy, lương gần như đã gấp đôi, nhưng tiền thuê đã tăng nhiều hơn thế rất nhiều.

Điều đáng chú ý nhất? Đến năm 2022, một nửa số người thuê nhà ở Mỹ chi hơn 30% thu nhập của họ cho việc thuê nhà. Khoảng 12 triệu người thậm chí đang dành một nửa tiền lương của họ cho tiền thuê nhà. Đó không phải là một tình huống bền vững, và nó cho thấy mức thuê nhà năm 1980 so với ngày nay kể một câu chuyện lớn hơn nhiều về sự giàu có và khả năng tiếp cận trong quốc gia này.

Thị trường nhà ở đã trở thành một sinh vật hoàn toàn khác. Những gì từng là một nhu cầu hợp lý giờ đây trở thành một áp lực tài chính lớn đối với phần lớn mọi người.