Chỉ nhìn lại dữ liệu lãi suất thế chấp lịch sử từ tháng 3 năm 2023, và thật là điên rồ khi thấy tình hình lúc đó như thế nào. Lãi suất thế chấp vào tháng 3 năm 2023 khá cao so với những gì chúng ta đã thấy chỉ vài năm trước đó. Một khoản vay cố định 30 năm vào thời điểm đó dao động quanh mức 7.18%, điều này cảm thấy khá cao đối với nhiều người vay.

Điều thú vị là chênh lệch giữa các sản phẩm thế chấp khác nhau. Trong khi lãi suất thế chấp tiêu chuẩn 30 năm vào tháng 3 năm 2023 là 7.18%, thì khoản vay cố định 15 năm thấp hơn, ở mức 6.28%, và nếu bạn xem xét khoản vay ARM 5/1 vào thời điểm đó, bạn có thể nhận được mức 5.81%. Lãi suất thế chấp jumbo còn cao hơn, ở mức 7.28%. Với khoản vay $100k vào tháng 3 năm 2023 ở mức đó, khoản thanh toán hàng tháng của bạn cho một khoản vay 30 năm sẽ khoảng $677 chỉ gồm gốc và lãi.

Các số liệu APR cũng khác một chút so với lãi suất cơ bản—7.19% cho khoản vay cố định 30 năm, đó là lý do tại sao sự phân biệt này quan trọng khi bạn so sánh các đề nghị. Trong suốt vòng đời của khoản vay 30 năm ở mức lãi suất đó, bạn sẽ phải trả tổng cộng khoảng $143k tiền lãi.

Nhìn vào phạm vi 52 tuần trong giai đoạn đó, thị trường đã biến động đáng kể. Mức thấp của lãi suất cố định 30 năm là 4.45% và mức cao là 7.41%, cho thấy có sự biến động thực sự. Lãi suất cố định 15 năm còn dao động rộng hơn—từ mức thấp 3.64% đến các mức cao hơn.

Đây là một điểm tham khảo hữu ích để hiểu mức độ thay đổi của thị trường vay thế chấp. Những lãi suất tháng 3 năm 2023 đại diện cho một thời điểm cụ thể trong chu kỳ lãi suất, và nó cho thấy mức độ biến động mà thị trường cho vay đã trải qua theo thời gian.