Chỉ mới xem lại dữ liệu thị trường thế chấp từ cuối tháng 11 năm 2022 và thật thú vị khi thấy cách lãi suất đã biến động vào thời điểm đó. Lãi suất cố định 30 năm khoảng 6.87% với APR là 6.88%, thực ra đã giảm chút so với tuần trước đó khi đạt 6.89%. Khoảng dao động khá hẹp. Điều khiến tôi chú ý là mức ảnh hưởng của nó đến khoản thanh toán hàng tháng thực tế của bạn - với khoản vay 100k ở mức 6.87%, bạn sẽ trả khoảng 657 đô la mỗi tháng chỉ cho gốc và lãi. Trong 30 năm, tổng số lãi phải trả lên tới khoảng 136k. Lãi suất cố định 15 năm thấp hơn, ở mức 6.18% APR, điều này hợp lý. Nếu bạn chọn con đường đó với cùng khoản vay 100k, khoản thanh toán hàng tháng sẽ khoảng 854 đô la. Lãi suất jumbo cũng không khác nhiều - 6.89% cho các khoản vay jumbo 30 năm. Nhưng điều điên rồ là: lãi suất ARM 5/1 đang ở mức 5.48%, rõ ràng thấp hơn đáng kể so với các tùy chọn cố định nếu bạn sẵn sàng chấp nhận rủi ro đó. Vào thời điểm đó, các chuyên gia chia rẽ về việc liệu lãi suất có tiếp tục tăng lên gần 7% vào cuối năm hay không hoặc sẽ ổn định. Giờ thì chúng ta đã rõ kết quả rồi. Lãi suất thế chấp tháng 11 năm 2022 thực sự cho thấy thị trường đã biến động như thế nào trong năm đó.