Tôi đã xem lại lãi suất thế chấp từ tháng 12 năm 2022 và nhận thấy điều gì đó thú vị về cách thị trường đang chuyển động. Lãi suất cố định 30 năm nằm quanh mức 6.66%, thực tế đã giảm so với tuần trước đó. Điều khiến tôi chú ý là khoảng cách giữa các lựa chọn 30 năm và 15 năm—kỳ hạn ngắn hơn ở mức 6.00%, một sự khác biệt rõ ràng nếu bạn có thể chịu được khoản thanh toán hàng tháng cao hơn.

Toàn cảnh lãi suất thế chấp vào thời điểm đó cho thấy một số biến động. Lãi suất vay mua nhà lớn (Jumbo) theo dõi ở mức cao hơn chút là 6.70%, trong khi các sản phẩm ARM như ARM 5/1 rẻ hơn ở mức 5.45%. Tôi nhớ các chuyên gia dự đoán lãi suất có thể còn tăng cao hơn nữa vào cuối năm, với dự báo lên tới 7%. Đối với những ai đang xem xét các lựa chọn tái cấp vốn trong giai đoạn đó, môi trường lãi suất rõ ràng là điều cần theo dõi sát sao.

Điều thú vị bây giờ khi nhìn lại là tháng 12 năm 2022 đã đánh dấu một bước ngoặt—lãi suất đã tăng đáng kể trong suốt năm, và cuộc tranh luận là liệu chúng có tiếp tục tăng hay bắt đầu ổn định. Phép tính khoản thanh toán hàng tháng khá rõ ràng: trên khoản vay 100.000 đô la với lãi suất thế chấp 30 năm đó, bạn sẽ phải trả khoảng $643 mỗi tháng, với tổng lãi suất hơn $131k . Chắc chắn đã tạo ra lý do để so sánh và khóa lãi suất khi chúng còn cạnh tranh.