Chỉ mới nhận ra điều gì đó thú vị về việc xây dựng sự giàu có thông qua bất động sản tạo thu nhập mà không cần vốn lớn ban đầu. Hầu hết mọi người nghĩ rằng bạn cần hàng trăm nghìn để bắt đầu đầu tư bất động sản, nhưng thực ra có một con đường dễ tiếp cận hơn thông qua REITs mà tôi nghĩ xứng đáng được chú ý nhiều hơn.

Vì vậy, đây là điều về bất động sản như một công cụ xây dựng sự giàu có. Các bất động sản tạo ra dòng tiền mặt mà thường vượt quá chi phí hàng tháng, và sự chênh lệch đó trở thành thu nhập thụ động của bạn. Thách thức đối với phần lớn chúng ta là sở hữu trực tiếp bất động sản đòi hỏi vốn lớn và quản lý tích cực. Đó là nơi REITs xuất hiện. Chúng về cơ bản là các công ty sở hữu và quản lý danh mục bất động sản, và bạn có thể sở hữu một phần thông qua cổ phiếu.

Điều làm cho điều này thú vị là bạn có thể bắt đầu xây dựng danh mục bất động sản tạo thu nhập đa dạng chỉ với dưới 250 đô la. Hãy để tôi phân tích ba lựa chọn vững chắc đã thu hút sự chú ý của tôi.

Realty Income có lẽ là lựa chọn đơn giản nhất. Họ sở hữu hơn 15.000 bất động sản trên khắp 50 bang và một số quốc gia châu Âu. Bao gồm bán lẻ, công nghiệp, sòng bạc, trung tâm dữ liệu. Điểm mấu chốt là họ tập trung vào các hợp đồng thuê dài hạn ròng, nơi người thuê trả chi phí vận hành, do đó thu nhập cho thuê là dự đoán được. Họ thực sự trả cổ tức hàng tháng (khoảng 0,264 đô la mỗi cổ phiếu), và họ đã tăng khoản thanh toán 128 lần kể từ khi ra mắt công chúng vào năm 1994. Lợi suất hiện tại khoảng 5,8% tại giá gần đây. Sự nhất quán như vậy trong một phương tiện bất động sản tạo thu nhập là khá hiếm.

Extra Space Storage là nhà lãnh đạo trong lĩnh vực REITs tự lưu trữ với gần 4.000 bất động sản và chiếm 14% thị phần. Họ cũng sở hữu nền tảng quản lý, tạo ra thu nhập phí ổn định bên cạnh thu nhập cho thuê. Các khoản cổ tức đã tăng gấp hơn ba lần trong thập kỷ qua khi nhu cầu về không gian lưu trữ tiếp tục tăng. Họ thậm chí đã mua lại Life Storage với giá 15 tỷ đô la để mở rộng hơn nữa. Với giá hiện tại, bạn đang có lợi suất khoảng 4,2%.

Sau đó là Invitation Homes, tập trung vào thuê nhà riêng lẻ tại 16 thị trường. Họ sở hữu hoặc quản lý hơn 110.000 căn nhà và đã chiến lược tập trung vào các khu vực có dân số và việc làm tăng trưởng vượt trội trung bình. Họ đã tăng cổ tức mỗi năm kể từ khi ra mắt công chúng vào năm 2017, và họ đang tích cực mua thêm nhiều bất động sản hơn nữa. Lợi suất hiện tại khoảng 3,6%.

Điều hấp dẫn ở đây là bạn có thể tiếp xúc với các phân khúc bất động sản tạo thu nhập khác nhau—bán lẻ, công nghiệp, lưu trữ, nhà ở—chỉ với số vốn tối thiểu. Các công ty này có bảng cân đối vững chắc và hồ sơ tăng trưởng cổ tức, điều này có nghĩa là dòng thu nhập thụ động của bạn sẽ tăng theo thời gian. Bạn về cơ bản đang xây dựng một danh mục đa dạng với quản lý chuyên nghiệp và không gặp rắc rối gì từ phía bạn.

Điều tuyệt vời của phương pháp này là bạn có thể bắt đầu nhỏ và thêm vào vị trí của mình bất cứ khi nào bạn có thêm 250 đô la trong tay. Theo thời gian, điều đó sẽ tích lũy thành sự giàu có thực sự. Thật sự, đây là một trong những cách đơn giản hơn để có tiếp xúc nghiêm túc với bất động sản mà không cần trở thành chủ nhà cho thuê.