政府鬆綁新青安!興富發領銜營建股17檔漲停狂潮

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行政院突襲宣布重大政策,新青安貸款即日起不再受30%上限限制,這項調整甚至回溯至9月1日生效。政府此舉明顯是為了解決近期嚴重的「房貸荒」問題,讓銀行能釋出更多放款量能。

自去年8月上路以來,新青安已核貸近13萬戶,總金額突破兆元,其中超過七成是40歲以下青壯年。我不禁想問:政府真的只是為了幫助年輕人,還是另有盤算?

當然,政府也不是毫無防範措施。為了防止炒房,設了三道防線:限制一人一生只能申貸一次、要求簽署自住承諾書,並且若發現轉租或炒房將追回利息補貼。但這些措施能否真正阻止投機客鑽空子,我持懷疑態度。

市場反應迅速而激烈!興富發作為營建股龍頭,今天帶量衝高逼近漲停板。市場把這政策解讀為政府「水龍頭開大一點」的明確訊號,雖然不是全面鬆綁信用管制,但對首購族的確是一劑強心針。

不過,我認為投資人不該過度樂觀。分析師已經提醒,當前房市整體氛圍依然清淡,興富發今年每股盈餘可能衰退2-3成。這種政策利多往往只能帶來短期激勵,長期還是要看基本面。

從我的角度看,這次政策調整實際上是政府對房市的變相救市。表面上是幫助年輕人成家,實際上也是在支撐房價不要崩盤。興富發短期內確實能從中受益,但投資人切勿盲目追高,應該冷靜評估後再決定是否進場。

最終,新青安政策鬆綁為房市帶來階段性利好,但能否真正解決年輕人居住問題,還是要看後續銀行的實際承作意願以及房價是否會因此被墊高。

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