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12 月的房市剛剛帶來了我們近三年來未曾見過的景象。需求激增至幾個月前看似不可能的水平,而催化劑是什麼?按揭利率穩穩地維持在那個甜蜜點。
連續18周,利率都保持在6.64%以下。這不僅僅是一個隨機數字——這是買家真正感到放心下手的臨界點。而他們也確實下了決策。年增率達到兩位數,展現了一種勢頭,告訴你真正的資金正回流到房地產。
推動這一切的原因並不複雜。當借款成本穩定在心理門檻以下時,需求不僅復甦,還在加速。那些一直在觀望等待“合適時機”的買家,突然意識到那個時刻已經來臨。利差的改善讓融資不僅變得可能,而且再次具有吸引力。
這不只是一些微小的上升,我們說的是幾乎三年的等待、觀察和猶豫全都煙消雲散。曾經停滯不前、喘息不暢的房市機器重新找回節奏。原本滯銷的庫存開始動起來。出價也從零星變成多重。
這一切的影響超越了房市本身。當按揭利率穩定,消費者信心也會跟著提升。當房市需求激增,會波及到建設、材料、就業——整個經濟鏈條都會反應。我們看到資金重新流入經濟的基礎產業之一,這種轉變對於追蹤宏觀經濟趨勢和資產配置策略的人來說都非常重要。