理解授予者與受讓者：房地產所有權轉移的完整指南

什麼是授權人？轉讓背後的物業所有者

如果您正在進行房地產交易，了解什麼是出讓人就變得至關重要。簡單來說，出讓人是發起將其資產轉讓給另一方的物業所有者。在房屋銷售中，他們是賣方。在租賃安排中，他們是房東。出讓人擁有通過正式法律文件將所有權或使用權轉讓給接收方的法律權力。

授予人的角色不僅僅是交出鑰匙。他們負責確保財產轉讓的合法性，並且根據契約類型，可能需要保證該財產不存在任何隱藏的法律問題。

受贈人是誰？理解接受者

在交易的另一面是受贈人——獲取財產的個人或實體。無論是購買房屋還是租賃單位，受贈人都從贈與方那裏獲得所有權或使用權。他們的保護級別完全取決於交易中使用的契約類型。

契約：贈與人和受贈人權利的定義

財產所有權轉移通過一種稱爲契約的法律文書進行。該文件概述了授予方轉移給受讓方的權利以及各方所獲得的保護。不同類型的契約提供不同程度的安全性和責任。

保證契約：爲受讓人提供最大的保護

一般保證契約代表了最強的保護協議。在這裏，出讓人保證不存在任何產權缺陷——無論是來自其擁有期間還是之前。如果後續出現問題，例如未披露的留置權或地役權，出讓人將承擔解決這些問題的財務責任。這種全面的保障使得保證契約成爲受讓人最安全的選擇。

特殊契約：有限期保證

通過特殊擔保契約，贈與人僅保證在其所有權期間內沒有任何負擔。他們對前任所有者遺留的產權問題不承擔任何責任。出售被查封財產的銀行通常使用這種契約類型，因爲他們承擔有限責任。

授予契約：基本轉讓，無擴展責任

贈與契約確認贈與人沒有將財產轉讓給其他地方，並且在擁有期間沒有遇到產權問題。然而，它提供的保護少於擔保契約。如果在銷售後出現產權爭議，贈與人將不承擔法律辯護費用。

放棄權利契約：最小保護，最大信任

這種契約類型轉讓贈與人在財產中擁有的任何權益，但不保證他們實際上擁有該財產或可以合法轉讓它。受贈人對於未來的產權索賠沒有任何保護。因此，放棄契約僅在基於信任的場景中有效，主要是在家庭成員之間。

特定情況的替代契約結構

特殊目的契約 在某人代表其他實體（例如遺產執行人）轉讓財產時適用。作爲授予方的代理人對後續的產權問題不承擔任何責任。

替代止贖契約 允許房主將物業返還給貸款人，從而避免止贖程序。如果貸款人書面同意，贈與人可能會免除對剩餘抵押貸款餘額的個人責任。

配偶間契約 促進配偶之間的財產所有權轉移，通常在離婚和解期間使用。接收配偶通常會在此之後出售或再融資該財產。

租賃契約授予受讓人臨時物業使用權而非所有權。房東(授予人)與租戶(受讓人)通過本文書就租賃條件達成一致。

比較授予方與受讓方：房地產交易的兩面

每次財產轉讓都涉及一個出讓人放棄權利和一個受讓人獲得這些權利。在最終確定之前，受讓人通常會委托進行產權調查，以驗證法律所有權並識別任何負擔。一旦一切都確認無誤，雙方將執行契約以正式完成轉讓。

保護框架在不同契約類型之間差異顯著。即使是高保護契約，許多受讓人還是會購買產權保險，以獲得對未發現缺陷或索賠的額外保障。

理解這些區別使雙方在財產轉移所有權時能夠保護各自的利益。