為什麼住在活動房屋裡可能並非你想像中的財務勝利

當談到「Mobile homes（活動房屋）」是否適合居住」這個問題時，大多數人關注的是負擔能力，而非長期價值。然而，Dave Ramsey 的觀點則不同——他的分析集中在一個殘酷的事實上：活動房屋從第一天起就在虧錢。

房地產問題：活動房屋實際上不是房地產

這是人們容易混淆的地方。當你購買一個活動房屋時，你是在購買一個貶值資產，而非不動產。結構本身本質上像是一輛會隨時間貶值的車輛，而它所坐落的土地——你可能擁有，也可能沒有——則是唯一可能升值的部分。

可以這樣想：你擁有房屋，但通常不擁有它下面的土地。這是一個關鍵的區別。如果你所居住的土地因地點而升值，會產生一種錯覺的財富感。Ramsey 直言不諱地說：「土地的價值上升的速度比活動房屋的價值下降得快。看起來像你賺了錢，但事實並非如此。土地只是掩蓋了你的糟糕決策。」

貶值陷阱

數學很簡單。活動房屋在購買後立即貶值——就像汽車一樣，離開展場的那一刻就開始貶值。如果你的目標是透過擁有房產來累積財富，這條路是相反的方向。

Ramsey 承認，數百萬美國人轉向活動房屋，因為傳統住房在經濟上似乎難以負擔。他並不是在攻擊任何人的情況，而是在指出經濟現實：「當你把錢投資在會貶值的東西上，你就會變得更貧窮。」用希望攀上經濟階梯來投資這個市場，並不可行。這實際上是一個偽裝成負擔得起的選擇的財富陷阱。

為什麼在這種情況下，租房比買房更好

那麼，如果擁有活動房屋不會帶來財富，替代方案是什麼？租房。雖然在財富累積圈子裡，租房常被批評，但 Ramsey 的觀點很明確：當你付房租時，你是在支付庇護所的費用，而不會同時損失資產價值。

關鍵的不同點在於：租客支付房租，卻不會經歷資產貶值。而活動房屋的買家則是在付錢的同時，投資在逐漸縮水的資產上。你基本上是在付錢讓自己越來越貧窮——這與聰明的理財策略完全相反。

對於任何問「活動房屋適合居住嗎」的人來說，答案取決於你是想要一個家，還是想要累積財富。它們或許能短期解決住房問題，但長期來看，會耗盡你的財務資源。