特朗普推動房地產市場復甦：大規模$200 十億美元抵押債券購買

美國總統唐納德·特朗普宣布了一項前所未有的舉措，以應對國內的住房負擔能力危機。

在Truth Social上發布的貼文中，特朗普指示他的代表團繼續購買價值$200 億美元的抵押貸款債券，目標是降低抵押貸款利率並減少每月抵押貸款支付。

此舉旨在讓數百萬美國人更容易擁有住房，在高房價和高利率的背景下，許多潛在買家被迫退出市場。

對政治人物和房地產市場的壓力日益增加

近年來，美國房地產市場經歷了需求低迷和貸款增長緩慢的階段。政策制定者面臨越來越大的壓力，尋找有效的解決方案以降低借貸成本並振興房市。特朗普的舉措是對這些挑戰的具體回應，旨在通過大規模干預抵押貸款債券市場來刺激該行業。

金融市場的即時反應

特朗普的宣布在星期五的盤前交易中立即對抵押貸款金融商產生了影響。該行業的主要公司之一股價大幅上漲：loanDepot在開盤前股價上漲17%，而Rocket Companies則上漲6%。UWM Holdings和Opendoor Technologies也從中受益，分別上漲7%和近10%。這些數據突顯了政治決策如何迅速影響投資者預期和涉足房地產行業公司的價值。

房利美和房地美的角色

為進一步鞏固計劃，美國聯邦住房金融局局長比爾·普爾特在X上確認，房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）將執行抵押貸款債券的購買。這兩家房地產融資巨頭自2008年金融危機期間被政府接管以來，一直由政府控制。作為回報，財政部獲得了優先股，這些股份多年間已為政府帶來數十億美元的股息。

特朗普強調，他在就職第一季度時決定不出售房利美和房地美，這一決策的重要性，並指出它們的價值現已大幅提升。這一決策是通過主要聯邦機構的直接介入來加強房地產行業的更廣泛策略的一部分。

房地產市場的聚焦

投資者密切關注每一個政治動作和利率變動，這些都可能影響抵押貸款的交易量和利潤，尤其是在經歷長期放緩後的美國房市。特朗普的干預代表了一次逆轉這一趨勢的嘗試，為買房者和行業運營商提供了新的機會。

其他住房措施：停止華爾街收購

這並非特朗普政府推動住房可負擔性措施的唯一行動。本週早些時候，總統宣布計劃禁止華爾街公司購買單戶住宅。此措施旨在通過限制大型機構投資者的存在來緩解房價壓力，這些投資者經常批量購買房產，將其從私人市場中抽離，從而推高房價。

房地產行業的未來展望

特朗普的最新舉措標誌著美國住房政策的一個重大轉變。大規模購買抵押貸款債券以及可能禁止華爾街公司投資住宅房產，構成了旨在讓房地產市場更易於進入並促進復甦的兩大支柱。

長遠來看，這些措施的具體影響尚待觀察，但市場的即時積極反應表明，行業內人士將這些舉措視為信心重建和潛在增長的信號。

結論：美國住房的新篇章

特朗普在抵押貸款債券市場的直接干預，以及其他宣布的措施，可能為數百萬面臨房價和利率上升困境的美國人帶來轉機。明確的目標是：讓住房變得人人可及，振興房地產行業，並支持國家的經濟增長。投資者和行業運營商仍然關注政府的下一步動作，市場則等待這些政策是否真的能改變美國的住房面貌。