多套住房持有者貸款比例上升…房地產市場波動性預警

隨著對政府放寬多套房持有者貸款限制的預期持續，去年住房抵押貸款中多套房持有者所佔比例時隔三年再次轉為上升趨勢。去年住房抵押貸款中多套房持有者貸款比例達到31.9%，此前持續三年的下降趨勢因此止步。

根據韓國銀行和國家數據處理的資料，多套房持有者持有的住房抵押貸款餘額自2021年後呈下降趨勢，但在去年激增至373兆韓元。較2024年增加約36兆韓元。分析認為，多套房持有者們在市場上重新開始活躍地透過貸款進行購房活動。

整體住房抵押貸款餘額也在持續增加。2021年為985.4兆韓元的餘額，在去年達到1170.7兆韓元，約五年間急劇上升。這一增長趨勢表明，隨著房價上漲，貸款需求持續增加。

政府要求制定補充對策，以最小化因放寬多套房持有者貸款限制而可能引發的房地產市場不穩定。車圭根議員表示該限制是臨時性政策，主張應透過此舉有效管理家庭債務並穩定房地產市場。這與韓國銀行的立場相同，預計在抑制家庭債務增長趨勢的同時，也將對穩定房地產價格產生積極影響。

多套房持有者貸款比例的這種增長趨勢，未來可能加劇房地產市場的波動性。鑑於政府的調控政策如何調整將可能顯著影響市場氛圍，需要持續關注。