✍️ Gate 廣場「創作者認證激勵計劃」進行中！
我們歡迎優質創作者積極創作，申請認證
贏取豪華代幣獎池、Gate 精美周邊、流量曝光等超過 $10,000+ 豐厚獎勵！
立即報名 👉 https://www.gate.com/questionnaire/7159
📕 認證申請步驟：
1️⃣ App 首頁底部進入【廣場】 → 點擊右上角頭像進入個人主頁
2️⃣ 點擊頭像右下角【申請認證】進入認證頁面，等待審核
讓優質內容被更多人看到，一起共建創作者社區！
活動詳情：https://www.gate.com/announcements/article/47889
剛剛回顧了2022年1月的房貸利率，看到當時的情況還挺有趣的。那時候，30年固定房貸利率大約在3.56%，被認為相當穩健。15年期的選擇則是2.88%，如果你有一筆巨額房貸（jumbo mortgage），利率會稍微高一些——30年巨額房貸的利率是3.57%。
讓我注意到的是，當時的市場狀況有多不同。一筆標準的$100k 貸款在30年期內每月約需$452 ，但在整個貸款期限內，你只在利息上就要支付大約$62,864。考慮到15年償清的人，月付金更高，約是每$100k $685 ，但總利息支出會大幅降低——約$23,268。
那時候的利率變動相當緩慢。30年期的利率幾乎沒有變動，從前一週的3.51%僅微幅上升，這也是人們討論在歷史低點時鎖定利率的時候。如果你在考慮再融資，傳統的建議是比較你的結算成本與每月潛在節省，找出你的收支平衡點。
有趣的是，信用分數、債務與收入比率，以及貸款條款在當時和現在一樣重要，都是獲得批准和取得最佳利率的關鍵。那時候的ARM選項(5/1可調式)利率約為2.80%，略低於固定利率，這對於那些能接受五年後利率調整的人來說是合理的選擇。