政府松绑新青安!兴富发领衔营建股17档涨停狂潮

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行政院突袭宣布重大政策,新青安贷款即日起不再受30%上限限制,这项调整甚至回溯至9月1日生效。政府此举明显是为了解决近期严重的「房贷荒」问题,让银行能释出更多放款量能。

自去年8月上路以来,新青安已核贷近13万户,总金额突破兆元,其中超过七成是40岁以下青壮年。我不禁想问:政府真的只是为了帮助年轻人,还是另有盘算?

当然,政府也不是毫无防范措施。为了防止炒房,设了三道防线:限制一人一生只能申贷一次、要求签署自住承诺书,并且若发现转租或炒房将追回利息补贴。但这些措施能否真正阻止投机客钻空子,我持怀疑态度。

市场反应迅速而激烈!兴富发作为营建股龙头,今天带量冲高逼近涨停板。市场把这政策解读为政府「水龙头开大一点」的明确讯号,虽然不是全面松绑信用管制,但对首购族的确是一剂强心针。

不过,我认为投资人不该过度乐观。分析师已经提醒,当前房市整体氛围依然清淡,兴富发今年每股盈余可能衰退2-3成。这种政策利多往往只能带来短期激励,长期还是要看基本面。

从我的角度看,这次政策调整实际上是政府对房市的变相救市。表面上是帮助年轻人成家,实际上也是在支撑房价不要崩盘。兴富发短期内确实能从中受益,但投资人切勿盲目追高,应该冷静评估后再决定是否进场。

最终,新青安政策松绑为房市带来阶段性利好,但能否真正解决年轻人居住问题,还是要看后续银行的实际承作意愿以及房价是否会因此被垫高。

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