寻找稳定收益：3个为动荡市场而建的REITs

当股市变得动荡时，传统的成长型股票往往受到最大的打击。但房地产投资信托则提供了一条不同的道路——这些资产在提供收益的同时也具有较低的波动性。这三只REIT结合了强大的基本面和有意义的收益率，使它们在当今不确定的市场环境中值得关注。

数字房地产信托：利用数据中心的巨头趋势

数字房地产信托 (NYSE: DLR) 运营着一个庞大的网络，拥有超过300个数据中心，为全球超过5000个客户提供服务。其设施支持从网络托管到云基础设施的所有需求，但真正的催化剂可能是人工智能。

该股票今年下跌了14%——这一脱节让一些投资者感到困惑。公司正在实现两位数的收入增长并扩大利润率，同时还在处理182亿美元的债务。管理层正在利用强劲的现金流有条不紊地偿还债务，目前股票的收益率约为3.2%。

特别看涨的是：Digital Realty在第三季度结束时拥有$852 百万的项目积压。管理层在2025年的每个季度都提高了指导，提升了收入和调整后EBITDA的预测。随着其具备AI能力的数据中心全面投入运营——这是一个多年的项目——公司已经与主要科技公司建立了关系，准备激活这些设施。这一结构性优势可能会在人工智能基础设施需求激增时推动显著的上行空间。

Welltower: 人口红利游戏

Welltower (NYSE: WELL) 表明以医疗为重点的 REIT 在较长时间内可以超越大盘。该股票在五年内几乎翻了三倍，跟踪着超过 2,000 个老年生活和健康物业的投资组合。当前收益率约为 1.6%。

第三季度业绩表现出色：收入同比增长超过30%，而运营收入激增59%，达到2.931亿美元。住宅费用、服务和租金收入的增长速度超过了利息收入的下降，显示核心业务正在获得动能。

助力因素是人口结构。Grand View Research预测，到2033年，老年住房行业年均增长率为4.42%——这是由于正在寻求优质社区的老龄化婴儿潮一代。Welltower的规模和管理执行使其能够抓住这一住房需求的结构性转变。

雷克斯福德工业房地产：加利福尼亚的物流支柱

雷克斯福德工业房地产 (NYSE: REXR) 拥有和运营420个工业物业，集中在南加州——这可以说是美国最关键的物流走廊。该REIT保持着近30%的高净利润率。

即使在第三季度，收入仍在增长，而利润率保持稳定。其同类物业的入住率为96.8%，反映出强劲的租户需求。主要的电子商务和物流运营商依赖这些物业来接入太平洋航运线路和大陆分销网络——这些资产不能简单地迁移。

过去十年，股息已经增长了三倍。该股票的交易价格大约比其52周峰值低10%，但今年迄今为止仍上涨了7%，提供4.2%的收益率。对于风险厌恶型的收入投资者来说，Rexford的稳定租户基础和不可替代的地理位置提供了大多数成长型股票无法匹敌的防御特性。

波动性玩法

波动市场往往惩罚具有二元结果的股票。这三种房地产投资信托（REIT）提供了不同的选择：持续的现金流、有意义的收益率，以及在经济周期中保持价值的资产。Digital Realty受益于科技基础设施的顺风，Welltower抓住了人口趋势的必然性，而Rexford控制着不可替代的房地产。它们共同代表了一种平衡应对波动的方法。