刚刚回顾了过去几十年的美国住房数据，说实话，市场的波动幅度之大简直太疯狂了。大多数人都以为房价会一直稳步上升，但现实远比那复杂得多。在2006年到2012年之间，价格基本上是被彻底打垮的——我们说的是33%的下跌，直接抹掉了多年的涨幅。然后从2012年开始，情况完全反转了。复苏的速度令人难以置信，尤其是通向2022年前的最近几年。

当你按年份查看平均房价时，有趣的是这些数字讲述了完全不同的两个故事。2012年时，平均房屋价格大约在$149k左右。快进到2023年，你会看到$344k ——在十多年里翻了不止一倍。按年份统计的平均房价显示出这种疯狂的加速，尤其是在2020-2022年间，当时局势简直热到爆炸。但如果你把视角拉远一点，尽管经历了所有混乱，长期趋势其实还是相当稳固的。

但真正变得更有意思的是——这些涨幅并没有平均分布。迈阿密和亚特兰大按年份的平均房价直接出现了爆发式增长。迈阿密从2012年的$148k in跃升到2023年时超过$553k by，几乎翻了四倍。亚特兰大同样的故事——从$108k to $384k跃升到$384k。与此同时，底特律和克利夫兰几乎没有怎么动，甚至还在下行倒退。所以如果你把住房当作一项投资，地点比大多数人意识到的要重要得多。按年份统计的平均房价在全国范围看起来可能不错，但你的实际回报很大程度上取决于你在哪里买的房。