回顾一下2023年10月的一些按揭利率数据，真是令人震惊，几年前的情况完全不同。那时，**2023年10月**的平均按揭利率在30年期固定房贷上为8.26%，当时感觉挺高的。15年期的选择大约是7.32%，甚至巨额贷款的利率也徘徊在接近8.12%。

让我注意到的是，自那时起这些数字发生了多大变化。在该**$100k 贷款**上（使用**2023年10月**的按揭利率），按30年期计算，本金和利息的月供大约是**$752 **。在贷款期限内，仅利息就约为**$170k **。对于7.32%的15年期选择，月供大约会是917美元。

我记得当时人们在讨论这些利率会下降还是继续攀升。当时的共识是，美联储的决策和通胀是主要驱动因素。如果你信用良好**(670+)**，将你的债务收入比控制在43%以下，并且能够首付20%，那么即使在那段时期，你也更有可能获得具有竞争力的利率。

有趣的是，对比一下**2023年10月**的按揭利率水平与我们现在的情况。影响这些利率的因素——美联储政策、通胀趋势、经济健康——一直在变化。这也让人更能理解，为什么那段时间大家如此关注锁定利率，即便8%相比疫情前的时期看起来偏高。