一直在寻找产生稳定被动收入的方法，月度分红股票在对话中总是不断出现。刚刚研究了两只值得关注的REITs，如果你认真想建立持续的收入来源。

EPR Properties吸引了我的注意，因为它们刚刚将月度股息提高了5.1%。这是一个稳健的增长。它们基本上投资于体验式项目——电影院、高尔夫度假村、主题公园——并通过长期协议将其出租出去。租户负责所有运营成本，这意味着租金收入相当稳定且可预测。它们今年再次瞄准每股超过5%的FFO增长，并投入了大量资金，用于4亿到5亿美元的新物业投资。股息收益率超过6%，对于被动收入追求者来说相当有吸引力。

然后是Realty Income。这家公司专注于提供每月分红，而且这些分红实际上会随着时间增长。我的意思是它们确实做到了——连续113个季度每个季度都提高了股息。这超过28年的连续增长。当前收益率约为4.9%。它们在零售、工业、博彩物业等领域更为多元化，全部通过长期净租约锁定。计划今年投入至少80亿美元以持续扩展。

这两者对被动收入的吸引力在于它们的稳定性。你获得的是每月支付，而不是每季度支付，这有助于将现金流与实际支出对齐（如果这对你的情况很重要的话）。两家公司都对未来的增长和股息增加持有强烈的展望，所以你不仅仅是现在获得收入——收入还应持续增长。

如果你在构建被动收入组合，这些值得深入研究。每月支付的结构与大多数股票明显不同。