انخفض معدل الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى 6.19٪، وهو أدنى مستوى له منذ أكثر من عام.

قالت شركة فريدي ماك لشراء الرهن العقاري يوم الخميس إن معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة قد هبطت إلى 6.19٪، وهو أدنى مستوى لها منذ أكثر من عام. إنها الانخفاض الأسبوعي الثالث على التوالي، مما يجعل المعدل المتوسط في أدنى مستوى له منذ 3 أكتوبر 2024. كما انخفضت تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية الثابتة لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية بين أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروضهم، هذا الأسبوع. انخفض المعدل المتوسط إلى 5.44٪ من 5.52٪ الأسبوع الماضي. قبل عام، كان 5.71٪.

عاجل: معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة تهبط إلى أدنى مستوى لها في أكثر من عام.

• Watcher.Guru (@WatcherGuru) 23 أكتوبر 2025

عاجل: انخفضت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى لها في أكثر من عام.

“استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض هذا الأسبوع، مسجلة أدنى مستوى لها في أكثر من عام”، قال سام خاتر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك. “في بداية عام 2025، تجاوز الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 7%، بينما اليوم يتراوح تقريبًا نقطة مئوية كاملة أقل. هذه الديناميكية أبقت على ارتفاع عمليات إعادة التمويل، حيث تشكل أكثر من نصف جميع أنشطة الرهن العقاري للأسبوع السادس على التوالي.”

تراجعت الأسعار في الأسابيع السابقة، على الأرجح تأثراً بتغيير نبرة الاحتياطي الفيدرالي بشأن أسعار الفائدة. مع قيامهم بخفض واحد للأسعار بالفعل في الشهر الماضي، هناك توقعات بإجراء خفض آخر على الأقل قبل نهاية 2025. إذا حدث خفض آخر في الاجتماع القادم للاحتياطي الفيدرالي، فقد تستمر معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة في الانخفاض. علاوة على ذلك، فإن معدلات الاقتراض المنزلي تتراجع حيث ترى الأسواق أن خفض سعر الفائدة في أكتوبر من قبل الاحتياطي الفيدرالي هو “احتمال مؤكد تقريباً”، حسبما قالت كارا نغ، كبيرة الاقتصاديين في قروض المنازل من زيلو.

اقرأ أيضًا: رئيس الولايات المتحدة دونالد ترامب يعفو عن مؤسس باينانس CZ

اقرأ أيضًا: رئيس الولايات المتحدة دونالد ترامب يعفو عن مؤسس باينانس CZ “مع علامات على تراجع الزخم الاقتصادي وتدهور سوق العمل، قد تنخفض معدلات الرهن العقاري قليلاً حتى عام 2026،” قال نج. “ومع ذلك، تتوقع زيلو أن تظل معدلات الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا محصورة ضمن النطاق من 6% إلى 7% الذي تم ملاحظته في السنوات الأخيرة.”

حتى مع انخفاض أسعار قروض المنازل، قد تكون مكاسب القدرة على التحمل محدودة، كما قالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في Bright MLS، الشهر الماضي. “لتحقيق مكاسب حقيقية في القدرة على التحمل، نحتاج إلى رؤية كل من انخفاض في أسعار الرهن العقاري ونمو الأسعار ببطء أكبر، أو حتى انخفاض أسعار المنازل،” قالت. وأضافت ستورتيفانت أن الانخفاض دون 6.5% في الأسعار قد يكون له “أثر نفسي مهم” على المشترين، مما يجذبهم مرة أخرى إلى السوق.