La protección del Margen de alquiler total para jóvenes se refuerza… Los bancos en línea también se unen a la "Confirmación de equidad vinculada a la fecha".

El sistema central que el gobierno impulsa para prevenir el fraude de alquiler completo - “servicio de vinculación de información de fecha de confirmación de equidad” se ampliará a los bancos profesionales de Internet. Este movimiento tiene como objetivo ir más allá de la colaboración con el TradFi, ampliando el alcance de participación a los bancos de Internet, que tienen una mayor tasa de uso entre los jóvenes, para así fortalecer aún más la red de protección del margen de los inquilinos.

El Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte y la Asociación de Bienes Raíces de Corea anunciaron el 23 de diciembre de 2025 que han firmado un acuerdo de colaboración con cinco instituciones, incluyendo Kakao Bank, Toss Bank, iM Bank, la Asociación Central de Agua y el Banco de la Asociación de Agua, para promover este negocio. Anteriormente, este sistema operaba principalmente en torno a 11 bancos de algunos bancos comerciales y del segundo círculo financiero, y a través de este acuerdo, el número total de instituciones financieras participantes será de 16.

El negocio de vinculación de información de la fecha de confirmación de equidad está diseñado para evitar que el arrendador obtenga un préstamo hipotecario sobre la vivienda antes de que el inquilino asegure su derecho de residencia real, usurpando así el orden de preferencia de la garantía. En principio, el inquilino debe completar la declaración de residencia y obtener la fecha de confirmación de equidad para tener efecto contra la vivienda, pero se siguen produciendo casos en los que el arrendador abusa de esta laguna, aprovechando la diferencia de tiempo en la que este efecto entra en vigencia al día siguiente a la medianoche. Este sistema, introducido para prevenir tales situaciones, permite a los bancos consultar en tiempo real la información de la fecha de confirmación de equidad antes de otorgar préstamos, reduciendo así la posibilidad de que el inquilino sufra pérdidas en su margen debido a ser colocado en un orden posterior.

El funcionamiento del sistema es el siguiente: las instituciones financieras consideran de manera integral factores como el precio del mercado de la vivienda, el Margen de alquiler, los derechos de deuda preferente, entre otros, para ajustar el monto del préstamo. Por ejemplo, si una vivienda tiene un precio de mercado de 1,000 millones de wones, y el arrendador firma un contrato de alquiler total por 600 millones de wones y solicita un préstamo de 700 millones de wones, el banco considerará ese Margen como un derecho de deuda subordinado, y lo ajustará a aproximadamente 400 millones de wones que se pueden otorgar como préstamo. A través de este proceso, se puede prevenir de antemano que los derechos del inquilino se vean perjudicados por los derechos de hipoteca preferentes.

El Ministerio de Tierra espera que, a través de esta expansión de negocios, se pueda maximizar la protección de la seguridad de los fondos de alquiler total de los jóvenes inquilinos y otros grupos sociales vulnerables que son más susceptibles a los daños por margen. En el futuro, también se planea ampliar gradualmente este sistema a diversas instituciones financieras, como compañías de seguros y bancos locales. Según este acuerdo, el Ministerio de Tierra, el Instituto de Bienes Raíces y las diversas instituciones financieras promoverán la construcción y estabilización del sistema de interconexión, y se prevé que el próximo año cada institución comenzará oficialmente a proporcionar información.

Esta tendencia probablemente tendrá un impacto positivo en la estabilidad estructural del mercado de alquiler de todo el mes en el futuro. Si se establece un sistema de intercambio de información en tiempo real entre el gobierno y el sector financiero, se espera que la protección de los derechos de los inquilinos se fortalezca aún más, y se espera que disminuyan las actividades fraudulentas de alquiler ilegal.