Le magnat de l’immobilier et gestionnaire de fonds de capital-investissement Grant Cardone a déclaré qu’il n’y a qu’une seule classe d’actifs qui vous rapporte toujours de l’argent, génère des revenus passifs, s’apprécie à long terme et offre des avantages fiscaux.
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« Ce n’est pas de l’or, de l’argent, du Bitcoin ou du marché boursier — c’est de l’immobilier », a-t-il précédemment déclaré à GOBankingRates.
1. Trouvez le bon bien — aussi connu sous le nom de ‘L’Affaire’
La première étape consiste à choisir le bon bien.
« D’abord, vous avez besoin de l’affaire, » dit-il. « Quand je parle de l’affaire, je parle de la propriété elle-même — où elle se trouve, ce qu’elle fait, comment elle fonctionne. »
L’emplacement, l’état et le potentiel de revenu de la propriété doivent être correctement évalués avant que vous ne signiez sur la ligne pointillée. Si une propriété n’a pas de sens sur papier, ce ne sera tout simplement pas un bon investissement.
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2. Comprendre la Dette que Vous Allez Contracter
Ensuite, évaluez la dette que vous devrez contracter pour acquérir la propriété, a déclaré Cardone.
Assurez-vous de comprendre les termes de votre hypothèque, y compris les taux d’intérêt, les calendriers d’amortissement et comment la dette affectera votre flux de trésorerie.
3. Utiliser des capitaux — mais pas nécessairement les vôtres
Vous devrez accéder à des fonds propres pour acheter une propriété, mais vous n’avez pas besoin d’utiliser tout votre propre argent pour conclure un accord.
« Je n’ai pas besoin d’avoir de l’argent liquide, » a déclaré Cardone. « J’aurais aimé le savoir. J’achetais de l’immobilier depuis cinq ans et je ne réalisais pas que je n’avais pas besoin d’argent — mon argent — pour acheter de l’immobilier. »
Au lieu de cela, vous pouvez tirer parti du capital des partenaires, du capital-investissement ou de la syndication pour financer des transactions.
4. Construire un réseau de soutien immobilier
Lorsque vous achetez un bien immobilier d’investissement, cela nécessite généralement tout un réseau de personnes pour conclure l’affaire.
« Il n’y a aucun moyen de faire de l’immobilier seul, jamais », a déclaré Cardone.
Ce « réseau » peut inclure des prêteurs, des agents d’assurance, des gestionnaires de biens et des locataires.
« Vous allez avoir le gouvernement, une banque impliquée, probablement des investisseurs, définitivement des résidents, une compagnie d’assurance, des impôts fonciers… », a déclaré Cardone. « Il n’y a pas moyen de faire de l’immobilier tout seul. »
5. Confiance : Le facteur X que vous ne pouvez pas simuler
La confiance est un atout dont vous aurez besoin pour conclure une affaire réussie - mais vous ne pouvez pas la fabriquer ou l’acheter.
L’histoire continue « Il n’y a pas de pilule pour ça, et ça vaut des milliards », a déclaré Cardone. « La confiance n’est pas quelque chose que vous exagérez, comme, ‘Je vais faire semblant jusqu’à ce que je réussisse.’ Ne essayez pas ça dans l’immobilier. »
Cardone croit que feindre la confiance peut vous faire manquer des affaires en raison d’une crédibilité perdue.
«Faire semblant jusqu’à réussir dans l’immobilier signifie que vous allez faire semblant, et vous n’y parviendrez jamais», a-t-il déclaré, «car tout le monde va savoir que vous faites semblant.»
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Cet article est apparu à l’origine sur GOBankingRates.com : 5 indispensables pour un investissement immobilier rentable, selon Grant Cardone
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