不動産の大物でプライベート・エクイティ・ファンドのマネージャーであるグラント・カードンは、常に利益を生み出し、受動的な収入を生成し、長期的に価値が上がり、税制上の利点を提供する資産クラスは一つだけだと言いました。
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「それは金でも銀でもビットコインでも株式市場でもない - 不動産だ」と彼は以前GOBankingRatesに語った。
最初のステップは、適切な不動産を選ぶことです。
「まず、取引が必要です」と彼は言った。「取引について話すとき、私はその物件自体について話しています — それがどこにあるか、それが何をするか、どのように機能するかです。」
物件の場所、状態、収益性は、契約書にサインする前に適切に評価されなければなりません。もし物件が書面上で理にかなっていない場合、それは単に良い投資にはならないでしょう。
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次に、物件を取得するために負担しなければならない負債を評価する必要があるとカルドンは言った。
あなたの住宅ローンの条件、金利、償却スケジュール、および負債がキャッシュフローに与える影響を理解していることを確認してください。
不動産を購入するには資本にアクセスする必要がありますが、取引を行うために自分のお金をすべて使う必要はありません。
「現金が必要なわけではない」とカードンは言った。「それを知っていればよかった。私は5年間不動産を購入していて、現金 — 自分の現金 — がなくても不動産を買えることに気づかなかった。」
代わりに、パートナーの資本、プライベート・エクイティ、またはシンジケーションを活用して取引に資金を提供できます。
投資用不動産を購入する際には、通常、取引を完了させるために多くの人々のネットワークが必要です。
「不動産を自分一人でやることは絶対にできない」とカードンは言った。
この「ネットワーク」には、貸し手、保険代理店、プロパティマネージャー、そしてテナントが含まれる場合があります。
「政府や銀行が関与し、おそらく投資家、間違いなく住民、保険会社、不動産税があるでしょう…」とカードーンは言った。「不動産を自分だけでやる方法はありません。」
自信は、成功した取引を締結するために必要な資産ですが、それを作り出したり、購入したりすることはできません。
物語は続く「それに対する薬はなく、価値は数十億ドルだ」とカドンは言った。「自信は、例えば『成功するまで偽る』のように盛り上げるものではない。不動産ではそれを試みてはいけない。」
カルドンは、自信を偽ることが信頼性の喪失につながり、取引を逃す結果になると信じています。
「不動産で成功するまで偽っているということは、偽るということであり、決して成功することはない」と彼は言った。「なぜなら、誰もがあなたが偽っていることを見抜くからだ。」
詳しくはGOBankingRates
この記事は元々GOBankingRates.comに掲載されました：グラント・カードーンによる、利益を上げる不動産投資のための5つの必需品
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