5 Itens Indispensáveis para um Investimento Imobiliário Rentável, Segundo Grant Cardone

O magnata imobiliário e gestor de fundos de private equity Grant Cardone disse que existe apenas uma classe de ativos que sempre lhe faz ganhar dinheiro, gera rendimento passivo, se valoriza a longo prazo e oferece vantagens fiscais.

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“Não é ouro, prata, Bitcoin ou o mercado de ações — é imobiliário,” disse ele anteriormente ao GOBankingRates.

1. Encontre a Propriedade Certa — também conhecida como ‘O Negócio’

O primeiro passo é escolher a propriedade certa.

“Primeiro, você precisa do negócio,” ele disse. “Quando falo sobre o negócio, estou falando sobre a propriedade em si — onde está, o que faz, como funciona.”

A localização, condição e potencial de rendimento da propriedade devem ser devidamente avaliados antes de você assinar na linha pontilhada. Se uma propriedade não fizer sentido no papel, simplesmente não será um bom investimento.

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2. Compreender a Dívida que Você Vai Assumir

Em seguida, avalie a dívida que terá de assumir para adquirir a propriedade, disse Cardone.

Certifique-se de que compreende os termos da sua hipoteca, incluindo taxas de juro, planos de amortização e como a dívida impactará o seu fluxo de caixa.

3. Utilize Capital — Mas Não Necessariamente O Seu Próprio

Você precisará de acesso ao capital próprio para comprar um imóvel, mas não precisa usar todo o seu próprio dinheiro para fechar um negócio.

“Não preciso ter o dinheiro,” disse Cardone. “Gostaria de saber isso. Estive a comprar imóveis durante cinco anos e não percebi que não precisava de dinheiro — do meu dinheiro — para comprar imóveis.”

Em vez disso, você pode aproveitar o capital de parceiros, private equity ou sindicação para financiar negócios.

4. Construir uma Rede de Apoio ao Imobiliário

Quando você está comprando um imóvel para investimento, geralmente é necessário uma rede inteira de pessoas para fechar o negócio.

“Não há como fazer imobiliário sozinho, nunca,” disse Cardone.

Esta “rede” pode incluir credores, agentes de seguros, gestores de propriedades e inquilinos.

“Você vai ter o governo, um banco envolvido, provavelmente investidores, definitivamente residentes, uma companhia de seguros, impostos sobre propriedades…”, disse Cardone. “Não há como fazer imobiliário sozinho.”

5. Confiança: O Fator X que Não Podes Fingir

A confiança é um ativo que você precisará para fechar qualquer negócio bem-sucedido — mas você não pode fabricá-la ou comprá-la.

A história continua “Não há pílula para isso, e vale bilhões”, disse Cardone. “A confiança não é algo que você exagera, tipo, ‘Vou fingir até conseguir.’ Não tente isso no mercado imobiliário.”

Cardone acredita que fingir confiança pode fazer com que perca oportunidades de negócios devido à perda de credibilidade.

“Fingir até conseguir no setor imobiliário significa que você vai fingir, e nunca vai conseguir,” ele disse, “porque todos vão perceber que você está fingindo.”

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Este artigo apareceu originalmente em GOBankingRates.com: 5 Itens Indispensáveis para um Investimento Imobiliário Rentável, Segundo Grant Cardone

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