Rào chắn bảo vệ ký quỹ thuê nhà toàn bộ cho thanh niên được tăng cường… Ngân hàng internet cũng tham gia "liên động ngày xác nhận vốn chủ sở hữu"

Hệ thống cốt lõi mà chính phủ thúc đẩy để ngăn chặn lừa đảo toàn bộ thuê - “Dịch vụ Liên động Thông tin Ngày xác nhận vốn chủ sở hữu” sẽ được mở rộng đến các ngân hàng chuyên nghiệp trên internet. Hành động này nhằm vượt qua sự hợp tác với lĩnh vực tài chính truyền thống, mở rộng phạm vi tham gia đến các ngân hàng internet chủ yếu là người trẻ tuổi với tỷ lệ sử dụng cao, từ đó củng cố thêm mạng lưới bảo vệ ký quỹ của người thuê.

Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Hàn Quốc và Viện Bất động sản Hàn Quốc đã công bố vào ngày 23 tháng 12 năm 2025 rằng họ đã ký thỏa thuận hợp tác với 5 tổ chức bao gồm Ngân hàng Kakao, Ngân hàng Toss, Ngân hàng iM, Hiệp hội Nước Trung ương và Ngân hàng Hiệp hội Nước để thúc đẩy hoạt động này. Trước đây, hệ thống này chủ yếu hoạt động quanh 11 ngân hàng thương mại và ngân hàng thứ hai trong lĩnh vực tài chính, thông qua thỏa thuận này, tổng số tổ chức tài chính tham gia sẽ đạt 16.

Thông tin liên kết ngày xác nhận vốn chủ sở hữu là một cơ chế nhằm ngăn chặn việc chủ nhà thực hiện vay thế chấp nhà ở trước khi người thuê đảm bảo quyền cư trú thực tế, từ đó chiếm ưu thế bảo đảm. Về nguyên tắc, người thuê cần hoàn thành việc khai báo nhập cư và nhận được ngày xác nhận vốn chủ sở hữu thì mới có thể đạt được hiệu lực chống lại nhà ở, nhưng việc chủ nhà lạm dụng khoảng thời gian hiệu lực có hiệu lực vào 0 giờ ngày hôm sau liên tục xảy ra. Hệ thống được đưa ra nhằm ngăn chặn tình trạng này cho phép ngân hàng có thể tra cứu thông tin ngày xác nhận vốn chủ sở hữu một cách thời gian thực trước khi phát vay, từ đó giảm thiểu tình trạng người thuê bị thiệt hại do khoản ký quỹ bị trở thành thứ tự sau.

Cách thức hoạt động của hệ thống như sau: Các tổ chức tài chính xem xét tổng hợp giá thị trường nhà ở, ký quỹ thuê nhà, quyền nợ thứ tự ưu tiên và các yếu tố khác để điều chỉnh số tiền có thể cho vay. Ví dụ, nếu một ngôi nhà có giá 1 tỷ won, người cho thuê ký hợp đồng cho thuê toàn bộ với giá 600 triệu won và xin vay 700 triệu won, ngân hàng sẽ coi ký quỹ này là quyền nợ thứ tự sau, từ đó điều chỉnh chỉ có thể phát khoảng 400 triệu won tiền vay. Thông qua quy trình này, có thể ngăn ngừa trước quyền lợi của người thuê bị tổn hại do quyền thế chấp thứ tự ưu tiên.

Bộ Đất đai kỳ vọng thông qua việc mở rộng kinh doanh lần này, có thể tối đa hóa bảo vệ an toàn vốn thuê toàn phần của các nhóm xã hội yếu thế như thanh niên thuê nhà dễ bị tổn thương do ký quỹ. Trong thời gian tới, còn dự kiến dần mở rộng hệ thống này đến các công ty bảo hiểm, ngân hàng địa phương và nhiều tổ chức tài chính khác. Theo thỏa thuận lần này, Bộ Đất đai, Viện Bất động sản và các tổ chức tài chính sẽ thúc đẩy công việc xây dựng và ổn định hệ thống liên kết, dự kiến trong năm tới, các tổ chức sẽ chính thức khởi động việc cung cấp thông tin.

Xu hướng này rất có khả năng tạo ra ảnh hưởng tích cực đối với sự ổn định cấu trúc của thị trường cho thuê toàn tháng trong tương lai. Nếu hệ thống chia sẻ thông tin thời gian thực giữa chính phủ và giới tài chính được thiết lập, dự kiến quyền lợi của người thuê sẽ được bảo đảm hơn nữa, hành vi lừa đảo cho thuê toàn bộ trái phép cũng có thể giảm.