日本最大房地產代幣化專案啟動！Gates 攜手 Oasys 目標上鏈 2,000 億鎂不動產

日本不動產業者 Gates Inc.將與日本遊戲鏈 Oasys 合推日本史上最大規模的房地產代幣化專案、，第一階段就要把市值 7,500 萬美元的東京精華地段的物件上鏈，未來目標是將全日本約 1% 的房地產給代幣化，規模預計可達到 2,000 億美元。

Gates 與 Oasys 瞄準 7,500 萬美元東京地產

Gates 於 7/11 宣布將與 Oasys 合作，將把市值 7,500 萬美元東京核心地段的房地產代幣化，此為目前日本規模最大的房地產代幣化專案。特別的是，Gates 的野心不僅限於日本，同時準備赴美上市，並在 2024 年創下 1.45 億美元營收，還曾被《金融時報》列入「亞太高成長企業 500 強」榜單中。

而原本專注在鏈遊產業的 Oasys，如今開始將平台業務拓展現實世界資產 (RWA) 的代幣化應用。

結合實體房產與群眾募資，跨足美日市場

Gates 主要提供兩大服務：

Gates Auction：整合公寓與太陽能設施的採購、銷售、管理、諮詢與仲介等一條龍服務。

Gates Funding：不動產群眾募資平台，一般人只要 62 美元就能參與房產投資，獲得部分所有權。

而 Gates 已透過子公司 Gates USA Inc. 拓展至美國市場。

圖為 Gates 赴美上市的 F-1 文件 目標 2,000 億美元房產代幣化，未來擴展至全球

Gates 執行長關野祐司 (Yushi Sekino) 受訪時透露，公司的長期計畫是把手上超過 2,000 億美元的不動產給代幣化，大約是日本整體房地產市場的 1%，並把代幣流動性擴大到 340 億美元以上。而第一階段會先處理 7,500 萬美元的物件，並以海外設立的「特殊目的公司」(SPV) 進行資產代幣化，確保符合各地監管要求。

Oasys 創辦人松原良 (Ryo Matsubara) 指出，自家團隊正在建立一個「自動把收益再投入、並創造複利效果」的代幣經濟。這次合作是從遊戲鏈擴展到房地產應用的重要里程碑。

兩家公司也透露，未來將把房地產代幣化模式拓展到美國、歐洲、菲律賓與其他亞洲市場，甚至可能進一步納入日本的知識產權專案，例如遊戲與動畫資產的代幣化。

房地產代幣化已成全球新趨勢，2035 全球市場上看 4 兆美元

不只日本，全球也正在加快房地產代幣化的腳步。以下是幾個關鍵發展：

杜拜：房地產代幣銷售總額已達 180 億美元。

美國紐澤西州：開始數位化管理總值 2,400 億美元的代幣化地契。

歐洲：泛歐基金管理公司 APS 購買價值 340 萬美元的代幣化房地產。

根據德勤 (Deloitte) 於今年 4/26 的報告顯示，全球房地產代幣化市場預計在 2035 年將突破 4 兆美元，相比 2024 年的不到 3,000 億美元，是一個年複合成長率超過 27% 的爆炸性市場。

(幣安研究：概觀 RWA 發展全景， 了解資產代幣化的技術風險與限制)

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