青年全租房保證金保護屏障加強…互聯網銀行也加入“確權日期聯動”

政府爲預防全租詐騙而推進的核心制度——“確權日期信息聯動業務”將擴大至互聯網專業銀行。此舉旨在超越與傳統金融界的合作，將參與範圍擴展至以年輕羣體爲主、使用率較高的互聯網銀行，從而進一步加強承租人保證金保護網。

國土交通部和韓國房地產院於2025年12月23日宣布，已與Kakao銀行、Toss銀行、iM銀行、水協中央會、水協銀行等5家機構簽署了推進該業務的合作協議。此前該制度主要圍繞部分商業銀行和第二金融圈的11家銀行運行，通過此次協議，參與金融機構總數將達到16家。

確權日期信息聯動業務是爲防止出租人在承租人確保實際居住權之前，先行辦理住房抵押貸款從而搶佔擔保優先順序的裝置。原則上，承租人需完成入住申報並獲得確權日期才能對住房取得對抗效力，但利用該效力於次日零點生效的時間差，出租人濫用此漏洞的情況持續發生。爲防止此類情況而引入的該系統，使銀行能在發放貸款前實時查詢確權日期信息，從而減少承租人保證金因淪爲後順位而蒙受損失的情況。

制度的運作方式如下：金融機構綜合考慮住房市價、租賃保證金、優先順位債權等因素調整可貸款金額。例如，若市價10億韓元的住房，出租人以6億韓元籤訂全租合同並申請7億韓元貸款，銀行會將該保證金視爲後順位債權，據此調整爲僅可發放約4億韓元貸款。通過此流程，可預先防止承租人權益因優先順位抵押權而受損。

國土部期待通過此次業務擴展，能最大化保護易受保證金損害的青年承租人等社會弱勢羣體的全租資金安全。今後還計劃逐步將該系統擴大至保險公司、地方銀行等多種金融機構。根據此次協議，國土部、房地產院及各金融機構將推進聯動系統構建與穩定化工作，預計明年內各機構將正式啓動信息提供。

此趨勢很可能對未來全月租市場的結構性穩定產生積極影響。若政府與金融界間的實時信息共享體系得以確立，預計承租人權利保障將進一步加強，非法全租詐騙行爲也有望減少。