日本最大房地产代币化专案启动！Gates 携手 Oasys 目标上链 2,000 亿镁不动产

日本不动产业者 Gates Inc.将与日本游戏链 Oasys 合推日本史上最大规模的房地产代币化专案、，第一阶段就要把市值 7,500 万美元的东京精华地段的物件上链，未来目标是将全日本约 1% 的房地产给代币化，规模预计可达到 2,000 亿美元。

Gates 与 Oasys 瞄准 7,500 万美元东京地产

Gates 于 7/11 宣布将与 Oasys 合作，将把市值 7,500 万美元东京核心地段的房地产代币化，此为目前日本规模最大的房地产代币化专案。特别的是，Gates 的野心不仅限于日本，同时准备赴美上市，并在 2024 年创下 1.45 亿美元营收，还曾被《金融时报》列入「亚太高成长企业 500 强」榜单中。

而原本专注在链游产业的 Oasys，如今开始将平台业务拓展现实世界资产 (RWA) 的代币化应用。

结合实体房产与群众募资，跨足美日市场

Gates 主要提供两大服务：

Gates Auction：整合公寓与太阳能设施的采购、销售、管理、咨询与仲介等一条龙服务。

Gates Funding：不动产群众募资平台，一般人只要 62 美元就能参与房产投资，获得部分所有权。

而 Gates 已透过子公司 Gates USA Inc. 拓展至美国市场。

图为 Gates 赴美上市的 F-1 文件 目标 2,000 亿美元房产代币化，未来扩展至全球

Gates 执行长关野祐司 (Yushi Sekino) 受访时透露，公司的长期计划是把手上超过 2,000 亿美元的不动产给代币化，大约是日本整体房地产市场的 1%，并把代币流动性扩大到 340 亿美元以上。而第一阶段会先处理 7,500 万美元的物件，并以海外设立的「特殊目的公司」(SPV) 进行资产代币化，确保符合各地监管要求。

Oasys 创办人松原良 (Ryo Matsubara) 指出，自家团队正在建立一个「自动把收益再投入、并创造复利效果」的代币经济。这次合作是从游戏链扩展到房地产应用的重要里程碑。

两家公司也透露，未来将把房地产代币化模式拓展到美国、欧洲、菲律宾与其他亚洲市场，甚至可能进一步纳入日本的知识产权专案，例如游戏与动画资产的代币化。

房地产代币化已成全球新趋势，2035 全球市场上看 4 兆美元

不只日本，全球也正在加快房地产代币化的脚步。以下是几个关键发展：

杜拜：房地产代币销售总额已达 180 亿美元。

美国纽泽西州：开始数位化管理总值 2,400 亿美元的代币化地契。

欧洲：泛欧基金管理公司 APS 购买价值 340 万美元的代币化房地产。

根据德勤 (Deloitte) 于今年 4/26 的报告显示，全球房地产代币化市场预计在 2035 年将突破 4 兆美元，相比 2024 年的不到 3,000 亿美元，是一个年复合成长率超过 27% 的爆炸性市场。

(币安研究：概观 RWA 发展全景， 了解资产代币化的技术风险与限制)

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