根据Grant Cardone，盈利房地产投资的5个必备条件

房地产大亨和私募基金经理Grant Cardone表示，只有一种资产类别总是能让你赚钱，产生被动收入，长期增值，并提供税收优惠。

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“这不是黄金、白银、比特币或股市——而是真正的房地产，”他之前对GOBankingRates说道。

1. 找到合适的物业 — 也就是‘交易’

第一步是选择合适的物业。

“首先，你需要交易，”他说。“当我谈论交易时，我指的是房地产本身——它在哪里，它的作用是什么，它是如何运作的。”

在签字之前，必须对物业的位置、状况和收入潜力进行适当评估。如果一项物业在纸面上没有意义，它就不会是一个好的投资。

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2. 了解您将承担的债务

接下来，评估您为获取该物业而需要承担的债务，卡多内说。

确保您了解抵押贷款的条款，包括利率、摊销计划以及债务将如何影响您的现金流。

3. 使用股权——但不一定是自己的

您需要获取股权以购买房产，但您不需要使用自己的全部资金来达成交易。

“我不需要现金，”卡多恩说。“我希望我早知道这一点。我已经买了五年的房地产，却没有意识到我并不需要现金——我的现金——来购买房地产。”

相反，您可以利用合作伙伴资本、私募股权或联合融资来资助交易。

4. 建立房地产支持网络

当你购买投资物业时，通常需要一整套人脉来完成交易。

“没有办法单靠自己做房地产，永远不行，”卡尔多恩说。

这个“网络”可以包括贷款人、保险代理人、物业管理者和租户。

“你会有政府、银行参与，可能还有投资者，肯定会有居民、保险公司、物业税……，”Cardone说。“没有办法单独做房地产。”

5. 信心：你无法伪造的X因素

信心是您达成任何成功交易所需的资产——但您无法制造或购买它。

故事继续“这没有药丸，而它的价值数十亿，”卡多恩说。“自信不是你能炒作的东西，比如，‘我会假装直到我成功。’在房地产中不要尝试那样。”

卡多恩认为，伪装自信可能会导致你因失去信誉而错过交易。

“在房地产行业中，‘假装直到你成功’意味着你会假装，而你永远不会成功，”他说，“因为每个人都会看出来你在假装。”

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本文最初出现在 GOBankingRates.com：根据 Grant Cardone 的说法，盈利房地产投资的 5 个必备条件

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