美国抵押贷款利率降至6.19%，为一年多以来的最低水平

美国30年期抵押贷款利率已下降至6.19%，为一年多以来的最低水平，抵押贷款买家弗雷迪·麦克周四表示。这是连续第三周下降，使平均利率降至2024年10月3日以来的最低水平。对于15年期固定利率抵押贷款，受房主再融资房贷的欢迎，本周借款成本也有所降低。平均利率从上周的5.52%下降至5.44%。一年前，该利率为5.71%。

最新消息：美国抵押贷款利率跌至一年多以来的最低水平。

— Watcher.Guru (@WatcherGuru) 2025 年 10 月 23 日

最新消息：美国抵押贷款利率跌至超过一年来的最低水平。

“抵押贷款利率本周继续下降，达到了超过一年来的最低水平，”房利美首席经济学家Sam Khater表示。“在2025年初，30年期固定利率抵押贷款超过7%，而今天则低了将近一个百分点。这个动态使得再融资保持在高位，连续第六周占到所有抵押贷款活动的一半以上。”

过去几周利率已降低，这可能受到美联储对利率语气变化的影响。上个月已经降息一次，预计在2025年结束前至少还会有一次降息。如果下次美联储会议上再降息，美国抵押贷款利率可能会继续下跌。此外，随着市场将美联储在十月降息视为“几乎确定”，房屋借贷利率正在下降，Zillow Home Loans的高级经济学家Kara Ng说。

另请阅读：美国总统唐纳德·特朗普赦免币安创始人CZ

另请阅读：美国总统唐纳德·特朗普赦免币安创始人CZ“随着经济势头减弱和劳动力市场恶化，抵押贷款利率可能会在2026年之前略微降低，”Ng说。“不过，Zillow预计30年期固定利率将保持在最近几年观察到的6%–7%的区间内。”

即使房贷利率下降，负担能力的提升可能仍然有限，Bright MLS的首席经济学家Lisa Sturtevant上个月表示。她说：“要实现真正的负担能力提升，我们需要看到抵押贷款利率降低和价格增长大幅放缓，甚至房价下降。” Sturtevant补充说，利率降至6.5%以下可能对买家产生“重要的心理影响”，吸引他们重返市场。