Bitcoin steigt, Dubai-Immobilienpreise stürzen ab: Rückgang von über 18% gegenüber dem Höchststand im Februar, Krieg beeinflusst globale Vermögensallokation

Am 10. März wurde berichtet, dass seit Ausbruch des Iran-Kriegs die Bitcoin-Preise (BTC) kontinuierlich gestiegen sind, während der Immobilienmarkt in Dubai einen erheblichen Rückgang verzeichnet. Der Immobilienindex der Dubai Financial Market (DFM) schloss am Montag bei 13.353 Punkten, was einem Rückgang von 18,1 % gegenüber den 16.306 Punkten vom 27. Februar entspricht und nahezu alle bisherigen Gewinne seit Jahresbeginn auslöschte. Im Vergleich dazu fiel Bitcoin nach dem Kriegsausbruch von 65.492 US-Dollar zunächst auf 63.000 US-Dollar, erholte sich jedoch rasch auf 69.000 US-Dollar und verzeichnete insgesamt einen Anstieg von etwa 5,4 %.

Der Schock wurde durch iranische Raketenangriffe auf den Flughafen, Luxushotels und zivile Gebiete in Dubai ausgelöst, was die emiratische Aufsichtsbehörde dazu veranlasste, die Börse für zwei Tage zu schließen, um panikartige Verkäufe zu verhindern. Der Zusammenbruch des Immobilienmarktes in Dubai wurde zudem durch den Druck des Abzugs ausländischer Kapitalien verstärkt, wobei die Nachfrage nach Privatflugzeugen um mindestens 300 % stieg und zahlreiche vermögende Investoren die Region schnell verließen. Der Aktienkurs von Emaar Properties fiel von 17 Dirham auf 13,30 Dirham, ein Rückgang von 22 %, während Aldar Properties am Tag der Wiedereröffnung des Marktes um 5 % sank.

Trotz der langjährigen kryptofreundlichen Politik Dubais, die zahlreiche Krypto-Unternehmen anlockt und bei denen mehrere Krypto-Börsen (CEX) Büros vor Ort eingerichtet haben, führte der Krieg zu einem erhöhten Risiko in der Region, was die Stabilität des Immobilienmarktes erheblich beeinträchtigte. Daten aus dem Sekundärmarkt zeigen, dass einige Immobilienpreise sogar um mehr als 10 % gefallen sind, mit einem durchschnittlichen Rückgang von etwa 4,9 %.

Experten weisen darauf hin, dass der Preisverfall in Dubai auch mit den erwarteten erheblichen Angebotszuwächsen in Verbindung steht. Fitch warnte bereits, dass allein das Problem des Angebots zu einem Rückgang der Immobilienpreise um 15 % führen könnte. Für die zweite Hälfte des Jahres 2026 wird ein massiver Anstieg neuer Wohnungen erwartet, während die Nachfrage rapide sinkt. Im Gegensatz dazu ist Bitcoin trotz hoher Volatilität aufgrund seiner hohen Liquidität und seiner Funktion als globaler Zufluchtsort in Zeiten des Krieges zu einem Asset geworden, das Investoren verstärkt im Blick haben.

Insgesamt hat der Iran-Krieg nicht nur die Risiko-Landschaft in der Region neu gestaltet, sondern auch tiefgreifende Auswirkungen auf die globale Asset-Allokation. Hochrisikoereignisse treiben den Markt für Kryptowährungen an, während der auf ausländisches Kapital angewiesene Immobilienmarkt in Dubai erheblich unter Druck gerät, was die unterschiedlichen Auswirkungen des Krieges auf traditionelle und digitale Vermögenswerte deutlich macht.