Pemerintah melonggarkan kebijakan baru! Saham konstruksi yang dipimpin oleh Xingfufa mengalami gelombang lonjakan 17 saham.

Dewan Eksekutif secara tiba-tiba mengumumkan kebijakan besar, pinjaman Qing'an baru tidak akan lagi terikat pada batas maksimum 30% mulai hari ini, dan penyesuaian ini bahkan berlaku surut hingga 1 September. Langkah pemerintah ini jelas bertujuan untuk mengatasi masalah “kekurangan pinjaman rumah” yang serius baru-baru ini, agar bank dapat melepaskan lebih banyak kapasitas pinjaman.

Sejak diluncurkan pada bulan Agustus tahun lalu, Xin Qing'an telah memberikan pinjaman kepada hampir 130.000 rumah tangga, dengan total nilai melebihi triliun, di mana lebih dari tujuh puluh persen adalah pemuda yang berusia di bawah 40 tahun. Saya tidak bisa tidak bertanya: Apakah pemerintah benar-benar hanya ingin membantu kaum muda, atau ada rencana lain?

Tentu saja, pemerintah juga tidak tanpa langkah-langkah pencegahan. Untuk mencegah spekulasi properti, telah dibuat tiga garis pertahanan: membatasi setiap orang hanya dapat meminjam sekali seumur hidup, mewajibkan penandatanganan surat pernyataan untuk tinggal sendiri, dan jika ditemukan penyewaan kembali atau spekulasi properti, akan menarik kembali subsidi bunga. Namun, apakah langkah-langkah ini benar-benar dapat menghentikan spekulan dari mencari celah, saya merasa skeptis.

Reaksi pasar cepat dan sengit! Hsing Fu Fa sebagai pemimpin saham konstruksi, hari ini melonjak dengan volume tinggi mendekati batas kenaikan maksimum. Pasar menginterpretasikan kebijakan ini sebagai sinyal jelas dari pemerintah untuk “membuka keran sedikit lebih lebar”, meskipun bukan pelonggaran total terhadap kontrol kredit, tetapi memang merupakan suntikan semangat bagi pembeli pertama.

Namun, saya percaya bahwa para investor tidak seharusnya terlalu optimis. Para analis telah memperingatkan bahwa suasana keseluruhan pasar properti saat ini masih lemah, dan laba per saham Hsing Fu Fa mungkin akan menurun 20-30% tahun ini. Kebijakan yang menguntungkan seperti ini sering kali hanya dapat memberikan dorongan jangka pendek, sedangkan untuk jangka panjang tetap harus melihat fundamental.

Dari sudut pandang saya, penyesuaian kebijakan kali ini sebenarnya adalah upaya pemerintah untuk menyelamatkan pasar properti secara tidak langsung. Secara permukaan, ini membantu generasi muda untuk memiliki rumah, tetapi sebenarnya juga berfungsi untuk mendukung agar harga properti tidak terjun bebas. Xingfuhua dalam jangka pendek memang dapat mengambil manfaat dari ini, tetapi para investor jangan terburu-buru untuk membeli dengan harga tinggi; sebaiknya melakukan evaluasi yang tenang sebelum memutuskan untuk masuk.

Akhirnya, pelonggaran kebijakan Qing'an baru memberikan manfaat sementara bagi pasar properti, tetapi apakah ini benar-benar dapat menyelesaikan masalah tempat tinggal bagi kaum muda, masih tergantung pada kemauan bank untuk melakukan pinjaman secara riil serta apakah harga properti akan meningkat karena hal ini.