Peringatan: Perang Iran ‘mengejutkan’ dapat mendorong kenaikan cicilan KPR untuk 1,3 juta pemilik rumah

2 hari lalu

BagikanSimpan

Tambahkan sebagai favorit di Google

Esyllt CarrJurnalis bisnis

Gabriel Mello

Sekitar 1,3 juta pemilik rumah di Inggris mungkin menghadapi pembayaran KPR yang lebih tinggi pada akhir 2028 akibat perang di Timur Tengah, kata Bank of England.

Laporan terbaru Bank itu tentang risiko yang dihadapi perekonomian menemukan bahwa biaya pinjaman kemungkinan akan naik sebagai hasil dari “kejutan” terhadap ekonomi global.

Sebanyak 5,2 juta rumah tangga kini menghadapi kenaikan biaya KPR dalam dua setengah tahun, dibandingkan dengan 3,9 juta yang diperkirakan saat prakiraan dibuat sebelum konflik.

Namun, laporan tersebut mengatakan bahwa besarnya kenaikan itu akan “tetap moderat” dibandingkan dengan yang terjadi dalam beberapa tahun terakhir, seperti setelah mini-budget pada 2022.

Sejak serangan AS-Israel terhadap Iran dimulai sebulan lalu, harga minyak dan gas telah meningkat tajam serta biaya pinjaman pemerintah juga naik.

Komite Kebijakan Keuangan Bank memperingatkan hal ini dapat memengaruhi pertumbuhan dan dapat mendorong inflasi, dengan mengatakan bahwa prospek ekonomi Inggris telah “memburuk” sebagai akibatnya.

Komite itu juga mengatakan hal ini akan menambah tekanan pada rumah tangga dan bisnis di Inggris, terutama jika biaya energi dan KPR yang lebih tinggi “berlangsung”.

Namun, Bank mengatakan sistem keuangan, termasuk bank-bank, sejauh ini telah “tangguh”, sementara pasar menyerap beberapa “perubahan yang sangat besar” sejak konflik dimulai.

Komite itu mengatakan mereka percaya sistem perbankan Inggris akan mampu mendukung rumah tangga dan bisnis “bahkan jika kondisi ekonomi dan keuangan menjadi jauh lebih buruk daripada yang diperkirakan”.

Sebelum konflik, suku bunga yang ditetapkan oleh Bank of England - yang menopang tarif pinjaman bagi pembeli rumah - telah turun selama tahun lalu dan diperkirakan akan turun lebih lanjut tahun ini.

Namun, prospek harga yang lebih tinggi, didorong oleh biaya energi yang meningkat, berarti suku bunga bisa tetap ditahan pada level 3,75% saat ini atau bahkan dinaikkan lagi ketika Bank berupaya mencegah inflasi yang lebih tinggi.

Pasar keuangan mematok dua kenaikan suku bunga tahun ini, tetapi gubernur Bank Andrew Bailey mengatakan kepada Reuters pada hari Rabu bahwa ia mengulang pandangannya bahwa pasar “terlalu mendahului”.

Suku bunga KPR sudah naik selama bulan lalu karena para pemberi pinjaman menyesuaikan diri dengan perubahan ekspektasi.

Beberapa penawaran KPR dengan biaya terendah telah dicabut.

Rata-rata suku bunga untuk skema tetap dua tahun pada 1 April adalah 5,84%, menurut layanan informasi keuangan Moneyfacts. Untuk skema lima tahun, rata-ratanya 5,75%.

Bank of England mengatakan jumlah total produk KPR yang tersedia di Inggris turun dari sekitar 8.500 menjadi 7.000, namun itu masih lebih tinggi dibanding saat-saat sebelumnya ketika tekanan ekonomi terjadi, termasuk tekanan pasar obligasi pemerintah Inggris (gilt) 2022 setelah Anggaran Liz Truss dan penutupan awal akibat lockdown Covid 19, katanya.

Kenaikan tipikal pada pembayaran KPR akan tetap “moderat dibandingkan dengan yang dialami dalam beberapa tahun terakhir, karena kebanyakan pemilik KPR sudah berada pada suku bunga yang lebih tinggi” kata Bank.

Salah satu pemberi pinjaman KPR terbesar di Inggris, Nationwide, memperingatkan pada hari Selasa bahwa harga rumah akan terpengaruh oleh konflik tersebut.

Nationwide mengatakan dampak biaya energi dan biaya pinjaman yang lebih tinggi akan membuat lebih sulit untuk mampu membeli rumah, sehingga mengurangi aktivitas di pasar perumahan.

Pasar perumahan akan melunak di tengah dampak lanjutan perang Iran, kata Nationwide

Bank siap menaikkan suku bunga jika lonjakan harga akibat perang Iran terus berlanjut

Uang

Keuangan pribadi

Ekonomi Inggris

Bank of England

KPR