Seoul Gangdong 'Gangdong Tradisional Zai', dua unit perumahan menarik 100.000 orang untuk mendaftar... Mengharapkan keuntungan selisih harga pasar tetap berlanjut

Seoul, Gangdong-gu, Gidong “Gangdong Heritage Xi” dua unit rumah undian tanpa urutan menarik lebih dari seratus ribu pemohon, membuktikan lagi bahwa harga pra-penjualan yang jauh di bawah harga pasar dapat memicu permintaan pembelian yang sangat kuat.

Pada tanggal 13, data dari situs web pengajuan Korea Real Estate Institute menunjukkan bahwa pada hari itu, dua unit rumah dengan luas khusus 59㎡ tipe B di Gangdong Heritage Xi menerima total 106.093 permohonan, dengan tingkat kompetisi rata-rata mencapai 50.046,5:1. Pengundian tanpa urutan adalah metode pengundian ulang untuk sisa unit yang tidak terjual setelah penjualan umum karena pembatalan atau ketidakcocokan kualifikasi. Bahkan tanpa akun pengajuan, orang dapat mengajukan permohonan, dan 100% pemenang dipilih melalui undian, sehingga kebutuhan mendesak dan investasi sering berkumpul secara bersamaan.

Alasan utama perhatian terhadap pengajuan kali ini adalah selisih harga pra-penjualan dan harga pasar saat ini. Harga pra-penjualan unit ini di lantai 7 adalah 733,44 juta won, dan di lantai 28 adalah 786,87 juta won, tetap menggunakan harga saat pra-penjualan pada Desember 2022. Sementara itu, tipe yang sama dengan luas yang sama pernah terjual seharga 1,7 miliar won pada Januari tahun ini, dan berdasarkan waktu pemenang diumumkan, diperkirakan dapat memperoleh keuntungan sekitar 1 miliar won dari selisih harga pasar. Namun, meskipun tidak ada batasan penjualan kembali setelah menang, pemenang harus menjalankan kewajiban tinggal selama 3 tahun dan dilarang memenangkan lagi dalam 10 tahun. Pengumuman pemenang akan dilakukan pada tanggal 16, dan diperkirakan akan mulai dihuni bulan depan. Saat penandatanganan kontrak, harus membayar uang muka 20%, dan dalam 30 hari setelah penandatanganan, membayar sisa 80%, sehingga tekanan penggalangan dana tidak boleh diabaikan.

Tren serupa diperkirakan akan berlanjut di Gyeonggi-do, Gyeonggido Gwachon. Kawasan perumahan umum “Gwachon Dieter Prestige” S2 di Gwachon Gyeonggido akan melakukan pengundian tanpa urutan untuk 6 unit tipe khusus 59㎡ dari tanggal 15 hingga 16. Penawaran khusus 1 unit akan diterima pada tanggal 15, dan 5 unit reguler pada tanggal 16, ditujukan kepada pemilik rumah tanpa properti di Gwachon. Harga pra-penjualan berkisar antara 785,25 juta hingga 870,35 juta won berdasarkan harga pra-penjualan Juni 2024. Mengacu pada transaksi tipe yang sama di kompleks sekitar “Lai Mei An Sure” bulan lalu yang mencapai 1,77 miliar hingga 1,84 miliar won, di lokasi ini juga diperkirakan akan terbentuk selisih harga pasar sekitar 1 miliar won.

Unit di Gwachon diperkirakan akan dihuni pada Mei 2027, dengan struktur pembayaran dana yang sedikit berbeda dari Gangdong. Setelah menang, harus membayar uang muka 20% secara bertahap, 60% pembayaran tengah jalan, dan 20% sisanya. Pembatasan penjualan kembali berlaku selama 3 tahun sejak pengumuman pemenang pertama pada 10 Juli 2024, dan kewajiban tinggal selama 5 tahun, serta pembatasan menang lagi selama 10 tahun. Pengamatan pasar menunjukkan bahwa jika di Seoul dan kawasan inti metropolitan muncul unit rumah pra-penjualan dengan harga jauh di bawah harga pasar, fenomena overheat pengundian tanpa urutan akan berlangsung dalam jangka pendek. Terutama karena jumlah pasokan terbatas dan keunggulan harga yang signifikan, tren ini kemungkinan akan terus memicu persaingan tinggi dan kemampuan penggalangan dana di masa depan.