Menyelami sesuatu yang mungkin akan mengejutkan banyak orang yang fokus pada investasi properti. Celah antara kinerja saham dan properti sebenarnya cukup mencolok.

Jadi Warren Buffett baru-baru ini ditanya mengapa dia terus membeli saham alih-alih berinvestasi besar-besaran di properti, dan jawabannya sederhana - ada jauh lebih banyak peluang di pasar saham. Kebanyakan orang menganggap properti adalah pilihan yang lebih baik, terutama ketika mereka melihat harga rumah yang telah berlipat ganda dalam dekade terakhir atau lebih. Tapi inilah kenyataannya: saham bahkan telah berkinerja lebih baik. Jauh lebih baik.

Melihat angka-angka sebenarnya selama 30 tahun terakhir menunjukkan cerita yang sesungguhnya. Nilai properti residensial naik dari sekitar 80 pada Maret 1995 menjadi sekitar 328 pada Maret 2025 - itu sekitar pengembalian 309%. Tidak buruk, kan? Tapi bandingkan dengan apa yang terjadi di pasar saham selama periode yang sama.

S&P 500 naik dari 533 menjadi hampir 5.912. Itu pengembalian sebesar 1.008%. Dow naik dari 4.465 menjadi 42.270 - kenaikan 847%. Dan Nasdaq? Indeks yang berat teknologi ini benar-benar meledak dari 865 menjadi 19.114, memberikan pengembalian 2.111%. Perbedaannya jujur saja tidak bahkan dekat.

Ketika melihat pengembalian properti selama 20 tahun terakhir secara khusus, properti residensial meningkat secara signifikan, tetapi kinerja pasar saham dalam jangka waktu yang sama membuatnya tampak hampir biasa saja dibandingkan. Bahkan properti komersial, yang beberapa investor andalkan, biasanya memberikan pengembalian antara 6-12% per tahun - dan itu pun masih dikalahkan oleh rata-rata pasar saham jangka panjang.

Bagian menariknya adalah bahwa properti komersial juga cenderung mengalami penurunan yang lebih lama dan lebih dalam daripada saham. Jadi, Anda mengambil risiko lebih besar untuk pengembalian yang lebih rendah, yang jelas bukan pilihan yang paling jelas.

Jelas diversifikasi penting, dan properti tetap berperan dalam sebagian besar portofolio. Tapi jika Anda berusaha membangun kekayaan serius, data dari beberapa dekade terakhir cukup jelas menunjukkan di mana pengembalian sebenarnya berada. Pasar saham telah menjadi alat utama dalam membangun kekayaan, tanpa tanding.

Jika selama ini Anda lebih banyak berinvestasi di properti, mungkin saatnya mempertimbangkan kembali berapa banyak portofolio Anda yang benar-benar dalam ekuitas. Pengembalian properti selama 20 tahun terakhir memang solid, tapi melewatkan apa yang dikirimkan saham? Itu adalah biaya peluang yang jauh lebih besar daripada yang disadari kebanyakan orang.