Megatel Homes ได้รับไฟเขียวจาก SEC! แผนรางวัลเช่าเข้ารหัสสูงสุดคืนเงิน 25,000 ดอลลาร์

เมกาเทล โฮมส์ ได้รับจดหมาย “ไม่ดำเนินการ” จาก SEC แล้ว เปิดตัวแพลตฟอร์มคริปโต MegPrime ผู้เช่าใช้โทเคน MP จ่ายค่าเช่า รับคืนเต็มจำนวน 12 เดือน สูงสุด 25,000 ดอลลาร์ สำหรับซื้อบ้าน เจ้าของบ้านได้อัตราดอกเบี้ยจำนองต่ำสุด 2% ในสหรัฐอเมริกา มีประชากรเช่าอยู่ 32% ผู้ก่อตั้งกล่าวว่านี่เป็นเส้นชีวิตทางการเงิน

SEC ไม่ดำเนินการเปิดทางให้อสังหาริมทรัพย์คริปโต

(ที่มา: Business Wire)

ผู้สร้างบ้านในสหรัฐอเมริกา Megatel Homes หลังได้รับจดหมาย “ไม่ดำเนินการ” จากคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์สหรัฐฯ (SEC) วางแผนเปิดตัวแพลตฟอร์มรางวัลคริปโต MegPrime โดยเมื่อวันพฤหัสบดี Megatel กล่าวว่า แพลตฟอร์มชื่อ MegPrime จะให้รางวัลแก่ผู้ใช้ที่ใช้ “โทเคน MP” เช่น จ่ายค่าเช่าเพื่อรับโทเคนที่สามารถใช้ซื้อของในชีวิตประจำวันหรือแลกเป็นดอลลาร์ได้

ก่อนหน้านี้ SEC ในจดหมายวันพฤหัสบดีอนุญาตให้ MegPrime ดำเนินแผนต่อไป และแนะนำว่า ตราบใดที่แพลตฟอร์มปฏิบัติตามแผนอย่างเคร่งครัด ก็จะไม่ดำเนินการบังคับใช้ คำจดหมาย “ไม่ดำเนินการ” นี้มีความสำคัญในประวัติศาสตร์การกำกับดูแลคริปโต เพราะเป็นครั้งแรกที่ SEC ยอมรับอย่างชัดเจนให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์เปิดตัวแผนรางวัลบนบล็อกเชน ซึ่งในบริบทของนโยบายสนับสนุนคริปโตในรัฐบาลทรัมป์ จนถึงปัจจุบัน ประธาน SEC พอล อัทกินส์ ยังคงแสดงจุดยืนสนับสนุนคริปโต จดหมายฉบับนี้สะท้อนแนวคิดการกำกับดูแลของเขาอย่างชัดเจน

“ไม่ดำเนินการ” ไม่ใช่การอนุมัติอย่างเป็นทางการ แต่เป็นการแสดงความเห็นของ SEC ว่า ภายใต้เงื่อนไขบางประการ ก็จะไม่ดำเนินคดีต่อแผนนี้ วิธีการกำกับดูแลเช่นนี้เปิดโอกาสให้เกิดนวัตกรรม ในขณะเดียวกันก็รักษาอำนาจในการกำกับดูแลไว้ สำหรับ Megatel Homes จดหมายฉบับนี้ให้ความแน่นอนทางกฎหมาย ทำให้สามารถดำเนินการต่อไปกับแพลตฟอร์ม MegPrime ได้ สำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และคริปโต การออกจดหมายนี้เป็นบรรทัดฐานสำคัญ อาจเป็นจุดเริ่มต้นให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายอื่นตามรอย

MegPrime โพสต์บน X ว่า “ดำเนินงานในโหมดลับ เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมาย” กลยุทธ์นี้แสดงให้เห็นว่า Megatel Homes จัดสมดุลระหว่างนวัตกรรมและการปฏิบัติตามกฎหมาย ในช่วงก่อนที่ SEC จะให้คำแนะนำชัดเจน บริษัทเลือกดำเนินการอย่างเงียบๆ เพื่อหลีกเลี่ยงความสนใจจากหน่วยงานกำกับดูแล วิธีนี้แตกต่างจากโครงการคริปโตที่มีแนวทางรุนแรงหลายราย ซึ่งแสดงให้เห็นถึงสไตล์ของบริษัทดั้งเดิมที่เข้ามาในวงการคริปโตอย่างระมัดระวัง

สัญญาใหญ่ของ MegPrime: คืนค่าเช่า 100% เป็นเวลา 12 เดือน

Aaron Ipour ผู้ร่วมก่อตั้ง Megatel Homes และ MegPrime กล่าวว่า “เนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยยังคงได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยและราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างไม่ยั่งยืน MegPrime จึงเป็นเส้นชีวิตทางการเงินที่แท้จริงสำหรับผู้เช่า เจ้าของบ้าน และผู้มีความหวังจะซื้อบ้าน” การวางตำแหน่งนี้ทำให้ MegPrime กลายเป็นมากกว่าระบบรางวัลคริปโตธรรมดา เป็นโซลูชันที่แก้ปัญหาสังคมจริงจัง

แพลตฟอร์มนี้ให้คำมั่นสัญญาอย่างกล้าหาญแก่ผู้เช่า ว่าใช้โทเคนนี้จ่ายค่าเช่าแล้ว “มีสิทธิ์ได้รับคืนเต็มจำนวน 12 เดือน สูงสุด 25,000 ดอลลาร์ สำหรับใช้เป็นเงินดาวน์บ้านในอนาคต” กลไกรางวัลนี้น่าดึงดูดมาก หากสมมติว่าผู้เช่าจ่ายค่าเช่าเดือนละ 2,000 ดอลลาร์ รวมทั้งปี 24,000 ดอลลาร์ การจ่ายผ่าน MegPrime จะได้รับโทเคน MP สูงสุด 24,000 ดอลลาร์ ซึ่งสามารถใช้ในอนาคตซื้อบ้านได้

โมเดลนี้เป็นการเปลี่ยนค่าเช่าเป็นเงินออมสำหรับเงินดาวน์บ้านอย่างบังคับ สำหรับผู้เช่าหลายคน ปัญหาใหญ่ไม่ใช่การจ่ายค่างวดรายเดือน แต่คือการมีเงินดาวน์ MegPrime จัดการปัญหานี้ ช่วยให้ผู้เช่าเก็บออมสำหรับซื้อบ้านในขณะเช่า ข้อจำกัดสูงสุด 25,000 ดอลลาร์ก็สมเหตุสมผล เพราะเป็นจำนวนที่เพียงพอครอบคลุมเงินดาวน์บ้านในหลายพื้นที่ของสหรัฐฯ ที่มีราคาปานกลางประมาณ 10-20% ของมูลค่าบ้าน

ข้อกำหนดหลักของแผนรางวัลผู้เช่า MegPrime

อัตรารางวัล: จ่ายค่าเช่าเป็นโทเคน MP แล้วรับคืนเท่าจำนวนโทเคน 100%

ขีดจำกัดสูงสุด: สูงสุด 25,000 ดอลลาร์ในรอบ 12 เดือนที่ผ่านมา

การใช้งาน: เป็นเงินดาวน์บ้านในอนาคต, ซื้อของในชีวิตประจำวัน, หรือแลกเป็นดอลลาร์

คุณสมบัติ: ผู้เช่าต้องจ่ายค่าเช่าเป็นโทเคน MP เท่านั้น ไม่ใช้เงินทั่วไป

แม้ว่าแนวคิดการคืนเงินคริปโตจะถูกพูดถึงในวงการที่อยู่อาศัยมานานแล้ว แต่ในความเป็นจริง บัตรเครดิตก็ให้บริการนี้มาหลายปีแล้ว จุดเด่นของ MegPrime คืออัตราการคืนสูงสุด 100% ซึ่งสูงกว่าบัตรเครดิตที่ให้คืน 1-2% กลไกรางวัลที่ใจกว้างนี้มีกลไกทางเศรษฐกิจอะไรอยู่เบื้องหลัง? อาจเป็นไปได้ว่า Megatel Homes ต้องการสร้างความภักดีด้วยโทเคน ลดอัตราการเปลี่ยนผู้เช่า ลดต้นทุนว่างงาน และสร้างรายได้เสริมจากระบบนิเวศของโทเคน

สิทธิประโยชน์สำหรับเจ้าของบ้าน: ดอกเบี้ยจำนองลดลง 2%

แพลตฟอร์มยังอ้างว่า เจ้าของบ้านอาจได้รับดอกเบี้ยจำนองต่ำกว่าราคาเฉลี่ยในตลาดถึง 2% ซึ่งจะช่วยประหยัดเงินหลายพันดอลลาร์ จากข้อมูลของ Fannie Mae อัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 30 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 6.06% หาก MegPrime สามารถให้ดอกเบี้ย 4.06% ได้ นี่จะเป็นผลิตภัณฑ์ทางการเงินที่แข่งได้มาก

สำหรับเงินกู้ 300,000 ดอลลาร์ ที่อัตรา 6.06% ดอกเบี้ยรวม 30 ปีจะประมาณ 350,000 ดอลลาร์ หากลดเหลือ 4.06% ดอกเบี้ยรวมจะประมาณ 220,000 ดอลลาร์ ประหยัดได้ประมาณ 130,000 ดอลลาร์ การประหยัดนี้เป็นสิ่งดึงดูดใจสำหรับผู้ซื้อบ้าน และอาจเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้เลือก Megatel Homes แทนผู้สร้างรายอื่น

แต่คำถามคือ แล้วอัตราดอกเบี้ย 2% นี้มาจากไหน? ตลาดจำนองแบบดั้งเดิมมีความเป็นมาตรฐานสูง ดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยฐานของเฟด คะแนนเครดิตของผู้กู้ และเงื่อนไขการกู้ยืม หาก Megatel Homes ต้องการให้ส่วนลดดอกเบี้ยขนาดนี้ ก็อาจทำได้โดยวิธีใดบ้าง: ร่วมมือกับสถาบันการเงินเฉพาะทาง ใช้ระบบนิเวศของโทเคน MP ช่วยชดเชยส่วนต่างดอกเบี้ย หรือเรียกให้ผู้กู้วางหลักประกันด้วยโทเคน MP ในจำนวนหนึ่งเพื่อลดความเสี่ยงการผิดนัดชำระ

ข้อมูลล่าสุดแสดงให้เห็นว่า ประชากรในสหรัฐฯ ประมาณ 32% อาศัยอยู่ในบ้านเช่า ซึ่งหมายความว่า ตลาดเป้าหมายของ MegPrime มีมากกว่า 1 พันล้านคน หากแพลตฟอร์มสามารถดึงดูดผู้ใช้ได้ 1% ก็จะมีผู้ใช้เกิน 1 ล้านคน ซึ่งเป็นหนึ่งในความสำเร็จของการนำคริปโตเข้าสู่วงการดั้งเดิม บ้านเป็นความต้องการพื้นฐานของมนุษย์ การบูรณาการโทเคนเข้ากับกระบวนการเช่าและซื้อบ้าน อาจเปิดมุมมองใหม่ของการใช้งานในวงกว้าง

การเปลี่ยนแปลงทิศทาง SEC และรัฐบาลทรัมป์ที่เป็นมิตรกับคริปโต

การสนับสนุนแผนนี้ของ SEC เกิดขึ้นในช่วงที่ประธาน SEC พอล อัทกินส์ ยังคงแสดงจุดยืนสนับสนุนคริปโต เมื่อสัปดาห์ก่อน เขาแสดงความหวังว่า โอกาสที่ประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ จะลงนามในกฎหมายนี้ “เป็นไปได้สูง” ท่าทีนี้แตกต่างจากแนวทางของประธานคนก่อน Gary Gensler ซึ่งเน้นการบังคับใช้กฎหมายอย่างเข้มงวด

ภายใต้การนำของ Gensler SEC เคยดำเนินคดีกับบริษัทคริปโตหลายแห่ง มองว่าโทเคนคริปโตส่วนใหญ่เป็นหลักทรัพย์ที่ไม่ได้จดทะเบียน ความไม่แน่นอนด้านกฎระเบียบนี้เป็นอุปสรรคสำคัญต่อการเติบโตของอุตสาหกรรมคริปโตในสหรัฐฯ หลายบริษัทต้องย้ายฐานไปต่างประเทศ หลังจากทรัมป์เข้ารับตำแหน่ง ก็ได้ปลด Gensler ออกและแต่งตั้ง Atkins ซึ่งเป็นมิตรกับคริปโต เป็นสัญญาณเปลี่ยนแปลงนโยบายอย่างชัดเจน

“จดหมายไม่ดำเนินการ” เป็นตัวอย่างของการเปลี่ยนแปลงนี้ เครื่องมือกำกับดูแลเช่นนี้ ช่วยให้บริษัทสามารถดำเนินนวัตกรรมได้โดยไม่ต้องผ่านกระบวนการอนุมัติที่ยาวนาน สำหรับบริษัทดั้งเดิมอย่าง Megatel Homes การใช้กลยุทธ์นี้ช่วยลดต้นทุนและเวลาในการปฏิบัติตามกฎระเบียบ

แต่จดหมาย “ไม่ดำเนินการ” ก็มีเงื่อนไข SEC แนะนำว่า หากปฏิบัติตามแผนอย่างเคร่งครัด ก็จะไม่ดำเนินการบังคับใช้ ซึ่งหมายความว่า Megatel Homes ต้องปฏิบัติตามแผนที่ยื่นต่อ SEC อย่างเต็มที่ หากมีการเบี่ยงเบน ก็อาจถูกดำเนินคดีได้ วิธีนี้ให้ความยืดหยุ่นแต่ก็ยังคงมีการควบคุมอยู่

MegPrime จะซ้ำความสำเร็จของการคืนเงินบัตรเครดิตได้หรือไม่?

แม้แนวคิดคืนเงินคริปโตจะถูกพูดถึงในวงการที่อยู่อาศัยมานานแล้ว แต่ในความเป็นจริง บัตรเครดิตก็ให้บริการนี้มาหลายปี จุดเด่นของ MegPrime คืออัตราการคืนสูงสุด 100% ซึ่งสูงกว่าบัตรเครดิตที่ให้คืน 1-2% กลไกนี้ขึ้นอยู่กับอะไร? อาจเป็นไปได้ว่า Megatel Homes ต้องการสร้างความภักดีด้วยโทเคน ลดอัตราการเปลี่ยนผู้เช่า ลดต้นทุนว่างงาน และสร้างรายได้เสริมจากระบบนิเวศของโทเคน